市场冷却 这类房子凉透!比高峰时跌了超过43万

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根据大多伦多地区房产局最新公布的数据,大多区独立屋均价较楼市高峰期跌了超过43万元,如今的价格已经低于去年同期。

The Toronto CN tower emerges from the urban skyline, image by Matthew Henry

据报告显示,大多伦多地区独立屋的均价在7月份跌至136万元,去年同期为140万,跌幅为3.1%。

大多区独立屋均价在2月高峰期时,一度达到179万7203元。相比之下,7月份的均价较当时跌了超过43万。

在多伦多市,今年2月高峰期时,独立屋均价达207万,上个月均价为151万,跌了超过50万元。

这也是自2020年4月以来,独立屋房价首次低于上一年。在疫情期间,独立屋价格曾一度年环比暴涨40%。

不过大多伦多地区所有类型房屋包括公寓在内的房价比2021年7月涨了1.2%,均价为107万4754元。这很大一部分原因在于相对便宜的房型价格仍在增长。不过与2月份高峰时期相比,大多区所有房屋的均价跌了25万5000元。市场高峰期时,均价曾一度达到133万。这已经连续第五个月出现均价下跌的情况。

半独立屋、镇屋和公寓的价格年环比分别涨了4.9%、6.3%和6.9%。尤其905地区的公寓价格较去年涨了12%,达到65万9800元。

“由于借贷成本进一步升高,人们需要考虑价格更低的房子,而公寓就是平均价格较低的一种,” 大多伦多房产局首席市场分析师Jason Mercer表示。“如果你看看大多区市郊的公寓价格,要比多伦多市中心低得多。因此想要买房的人就会考虑市中心以外的地方。”

自2022年3月以来,央行为了压制通胀而上调利率,并在7月13日做出自1998年以来的最大幅升息决策,导致央行的基准利率达到2.5%。

由此带来的结果是,大多伦多地区房屋销量较去年缩水46%,新上市的房源也比去年7月少了4%。而且在房源紧缺的情况下,预计房价会进一步下跌至2023年,Mercer说道。

“在低失业率和薪资增长的情况下,没有许多人会想要在这时候卖房。因为人们可能无法收到理想的报价,于是持观望态度,暂缓卖房。由于我们看到更少的房源上市,交易量下降,这也导致市场更加紧张,房价也会受到影响。”

Mercer还指出,买家可能需要一年到一年半的时间来吸收利率提升带来的影响。从短期来看,利率上涨会导致更多人观望,并导致销量和房源减少。由于大多区人口强势增长,这将进一步推高租金。但与此同时,如果租金太贵的话,人们也会更想要买房,导致房源更加紧张。

因此大多区地产局主席Kevin Crigger呼吁政府要增加房源数量来缓解楼市紧张的状况。”联邦政府必须采取措施来帮助那些在通胀环境下,面临的可负担性挑战的买家。“

同时大多区房产局也建议要重新评估压力测试项目,特别是当屋主要续签房贷的时候,重新做压力测试会造成负担。”在过去几个月,我们看见利率加速上涨,这给买家和屋主造成了许多不确定性。它会影响人们做决定的过程,让人们观望更长时间。“

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    还是太贵