与旧房相反!加国新房价格连涨2个月 这里还抢房

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与旧房相反!加国新房价格连涨2个月 这里还抢房

  虽然现房转售市场出现降温迹象,房价连续三个月录得下跌,但新房市场却是完全不同的景象,根据加拿大统计局今天(6月21日)公布的数据,继4月上涨0.3%后,5月份新房价格指数继续上涨0.5%,全加拿大接受调查的27个地产市场中,有14个新房价格录得上涨,而另一半则没有变化。

  统计局表示,由于建筑成本持续上涨,5月份新房价格继续比4月份上涨0.5%,与去年同期相比则上涨8.4%。

与旧房相反!加国新房价格连涨2个月 这里还抢房

  图:加拿大新房指数走势图

  虽然木材和其他木制品价格年同比下降-19.3%,但不足以抵消5月份其他建筑材料成本的上涨。

  与去年同期相比,能源和石油产品价格上涨78.5%,金属制品和建筑材料上涨23.2%,水泥、玻璃和其他非金属矿产品上涨8.7%。

  这导致新房市场和现房市场出现迥然不同的走势。

  加拿大央行在3月、4月和6月1日连续三次提高了隔夜利率,导致潜在买家面临更高的抵押贷款利率。

  加息后,加拿大房地产协会(CREA)指出,现房转售市场出现降温迹象,5月份全国房屋销售与4月份相比下降了8.6%。在全国范围内,转售房屋的基准价格环比下降0.8%。

  但是,5月份建筑成本上涨继续推高新房价格。统计局表示,加息对现房转售市场的影响似乎比新房市场的影响更大,从而降低了转售物业的需求和价格。

  在全国27个接受调查的人口普查大都市区(CMA)中,有14个地产市场的价格上涨,其中以加东的哈利法克斯涨幅最大,另外13个市场,包括多伦多和温哥华的新房价格则没有变化。

  新斯科舍省(NovaScotia)省会哈利法克斯(Halifax)创下了自2021年2月以来新房价格的最高月度涨幅,5月份涨了2.4%。

  加拿大房地产协会CREA指出,5月份,包括哈利法克斯在内的三个都会区的销售活动有所增加。新斯科舍省的人口在2021年第四季度净增加了4,487人,其中2,430人是国际移民,2,057人是跨省移民。

  5月,哈利法克斯单户住宅的MLS®房价指数基准价格为541,900元,远低于加拿大全国综合指数822,900加元。

  与加拿大其他地区相比,净移民的增加和房价相对较低可能是导致住房需求高的原因。

  此外,去年开始的竞标抢房战在哈利法克斯仍在继续,随着买家努力获得房屋,房价有上涨压力。

  回到安省,大多伦多地区的新房市场价格则维持不变,圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布和温莎2个地区的新房价格在5月份均录得上涨1.7%,是安省新房涨幅最大的地区。

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  与多伦多所在的大金马蹄(GoldenHorseshoe)地区相比,温莎的平均房价继续保持相对更实惠,这使得房屋对于希望在该地区购买的买家更具吸引力。

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