加国年薪十万中等家庭 日益买不起大城市房子

大纪元+-

加拿大年薪十万加元中等收入家庭,日益买不起房,能说服老板允许远程办公的人,可考虑到中小城镇或农村买房。

加国年薪十万中等家庭 日益买不起大城市房子

想在大多伦多地区买房,家庭年收入至少为26.33万加元。(Shutterstock)

不要以为像多伦多等许多高速发展的大城市,普通人收入比其他地方高。这些城市的多数财富由低薪人群创造和支撑,如咖啡、餐馆和美术馆等基层员工,这类人群不仅收入低,还要面临日益高涨的生活和住房成本。

只能在小城市买房

首先讨论一下中等收入家庭收入标准。目前至少有一项技能要求的工作平均年收入为5.41万元(加元,下同),假设夫妻两人都满足这一要求,双职工家庭年入就是10.8万元,比10万家庭收入中位数略高。

年收入10万元的普通中等收入家庭,按20%首付,计入水电气地税和物业管理费等住房持有成本,最多只能买49.79万元的房子。根据加拿大地产协会(CREA)最新房价指数(HPI),这样的收入买不起全国69%城市的房子,甚至连卡尔加里的房子都买不起,多伦多和温哥华等一线大城市,就更不用想了。

年收入10万元的家庭,甚至连安省萨德伯里(Sudbury)的房子都买不起,4月当地基准房价48.17万元。好在按4月房价,这样的收入还勉强能买得起北湾和新斯省的房子,这两地上月基准房价分别为46.13万元和41.41万元。买新斯省房子,但不能算哈利法克斯,哈利法克斯4月房价高达52.81万元。

问题是,在中等收入家庭买房能力范围的地方,很难找到能提供高速上网的房子。想在多温两地或汉密尔顿买房?只能是靠运气了。按目前大温区房价,年收入至少得26.7万元,大多区至少26.33万元,汉密尔顿至少21.66万元。

货币刺激政策是祸首

2020年疫情爆发前,全国只有多温等少数几个大城市买房难。疫情爆发后,居家办公日益普遍,加上疫情恐慌,尤其是在联邦政府货币政策刺激下,全国各地、甚至是农村房价一路飙升。

无论是国际结算银行(BIS),还是国内几大银行,都陆续不断警告货币刺激政策导致了这场房价飙涨危机。与此同时,许多房价飙涨的城市和国家房地产界,还不断声称是土地资源紧张导致房价飙升,但BIS不买账,坚信是货币刺激政策导致房价失控。

贷款容易,撬动杠杆轻松,是导致房价飙升罪魁祸首。专家们提出只有加息和收紧杠杆,才能解决低息和高杠杆制造的这场危机。

加拿大政府和央行不仅无视如此简单的道理,还反其道而行,央行说因家庭债务沉重可能不会如预期加速加息,联邦自由党政府打算进一步刺激住房需求和加高杠杆。这一切几乎就在证实,政府完全是故意抬高房价。

问题是,经济是否还能在继续支撑如此虚高的房价的同时还能保持经济健康增长?大家拭目以待吧。急着买房的人,在房价崩溃前赶紧在萨德伯里买房吧!

0