低估移民人数致住房不足 加息只能短期冷却楼市

加拿大帝国商业银行(CIBC)在上周发表的一份简报中警告说，加拿大央行迄今为止的加息行动以及预期将在今年底到来前进一步加息，将只能在短期内冷却火热的房地产市场。加拿大帝国商业银行的经济学家指出，房屋供应问题才是加拿大房地产市场压倒性的结构议题。

上述简报说：“实际上，如果以历史为指导，房地产市场在未来的放缓可能导致市场上供求不匹配问题的恶化。”CIBC的经济学家们声称，在加拿大的房地产市场，住房需求被严重低估，这归咎于现时的评估方法和估算是基于不准确的假设以及过于简单化。

经济学家们就住房需求被低估这一说法提供的理由包括：2021年的家庭组建预测是基于2016年的数据来计算的，低估了自2016年以来的移民和非永久居民的人数；已经过期的非永久居民签证没有被计算为居民或家庭；低估了新移民和非永久居民的户头率等。

CIBC针对房地产市场供求不匹配的问题提出的解决方法就是增加房屋供应，但该银行也质疑加拿大在面临建筑业人力资源短缺的情况下，是否有能力兴建更多的住房。

尽管加拿大在2021年吸纳的移民人数超过了40万人，但在这些新移民中，很少是在建筑业工作的。简报提出的建议是，为了解决住房供应的问题，除了需要移民之外，还需要对年轻的加拿大人投身技工行业进行培训，从而缓解劳工短缺的问题。

多伦多的华裔地产经纪徐华飞指出，加拿大央行加息的目的是遏制高企的通胀，加息导致人们在购房时的购买成本上升，可抑制房地产市场的需求。徐华飞又指出，加息对于房价下跌直接产生了影响，例如，在今年4月，约克区的平均房屋售价的下跌幅度是大多伦多地区内最大的，其中，镇屋的平均售价下跌了30多万元。相比之下，豪宅的价格并未出现下跌的情况。