压力测试年底前或放宽 经纪向金管局呼吁获回应
在上周的一份声明中，金融机构监管局则回应，指当局可望在年底前“调整”压力测试。（加新社）
随着住房市场的疲软，抵押贷款经纪认为，联邦金融机构监管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)现应放宽“压力测试”。
每年12月，在下一年的春季住房旺季到来前，金融机构监管局都会审查并公布贷款合格率，但在上周四的一份声明中说：“在今年馀下的时间里，金融机构监管局会不断监测加拿大住房市场和抵押贷款方式，如果对行业的健康发展有好处，可能会在任何时候做出调整。”
房产行业从业者认为这是一个信号，鑑于今年的利率上升和由此导致的房屋销售下滑，该办公室应落实采取措施。
大温地产局最近发表住宅市况报告，并指大温在4月份一共有3,232间住宅成交，较2021年同期的4,908间下跌了34.1%，同时也比今年3月的4,344间下降了25.6%。
报告另外指出，中央放盘系统(MLS)目前一共有8,796个大温的单位在放售，数目按年少了14.1%。
抵押贷款经纪Kim Gibbons说：“市场正在冷却，价格正在下降，金融机构监管局用压力测试来冷却市场，目的已达，所以不再需要压力测试了。”
目前，至少有20%首付的购房者需要证明他们能够承担5.25%的利率或按揭贷款合同利率加上2%的能力，以较高者为准。
该经纪表示，5年期固定期限抵押贷款的平均利率在4.19%至4.25%之间。在加大2%的要求下，借款人必须证明他们可以承受高达6.25%的利率，这是不公平的。在目前的条件下，这也“没有意义”。客户要去找其他的贷款来源，比如信用社。压力测试剥夺了他们20%的购买力。
经纪人True North Mortgage的首席执行官Dan Eisner也认为：“如果目前的住房市场继续保持房价下降的趋势，这将给金融机构监管局提供很大的空间，在年底前降低压力测试利率和合同利率加2%的要求。这个压力测试让很多人放弃了买房的想法。”
华裔地产经纪刘世傅(Saifoo Lau)表示，压力测试让很多潜在买家望而却步，而已经买房的人则面临巨大的还贷压力，他认为金融机构监管应该尽快放宽压力测试。
另一位华裔地产经纪Julie说，今年短期内应该不会放宽，6月还要再加息一次，房价预计还会在放缓一阵，潜在买家可以继续观望一段时间，到7月初选择就比较多了。
