加国房价来年料跌1成 温本列3市或维持高位
据经济研究公司Capital Economics预计，未来一年加拿大房价将下跌10%。（王冬桦摄）
据经济研究公司Capital Economics预计，未来一年加拿大房价将下跌10%，随著疫后民众结束在家办公，对市郊区域的置业需求减弱，偏远小城镇的房市震盪将尤为明显。不过，华裔地产经纪认为，温、本、列等黄金都会区土地有限，加上外来人口不断迁入，房市价格仍将维持在高位。
如果这样的预测成为现实，布朗认为，偏远地区的房价下跌现象将会较城市中心更为明显。
“疫情期间，价格上涨的一个有趣之处在于，它们实际上是由规模较小、远离城市的市场推动的。住房价格，无论其相对于收入而言是否升高，一直是本国民众关注的热点议题。但总的来说，在之前的周期中，人们最容易想到的是发生在2018年，也就是最近的一次房价飚升，实际上主要是由大批涌入多伦多、温哥华等城市中心的海外移民推动的。”布朗指出。
“而这一次，随著远程工作的灵活性增加，人们纷纷搬离市中心，房市引擎转变为市郊，其中一些地方的房价确实飚升，而且很多小型城镇的楼市供应更为灵活——这些城镇周围有足够的空间，在建造新房时，亦较温哥华更具延展性”，布朗补充：“供需正在发生变化，加之利率上升，更多人开始回到办公室工作，对这些偏远地方的购屋需求也就相应减少了，导致当地房价跌幅最大。”
此外，布朗在研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一片倒下的多米诺骨牌。事实证明，温哥华、多伦多房市活动已呈现下降趋势。
经纪：温本列市土地少人口迁入增
地产经纪Irena Li亦透露，近两年疫情期间，偏远地区的房市涨幅整体大过于市区，的确未来有可能看到明显的价格调降。“实际上在素里、兰里等大温外围区域，4月已经看到不少价格回调的情况。在加拿大的一些非都会区的边郊城市，如果继续开发新建案，供给量会很容易超过需求，从而面临价格下跌的压力。”
不过，Irena补充道，价格的回调可能只是短期的，不会全面达到10%的跌幅，幅度也会随不同房型或社区而表现各异，“像温、本、列等区的价格普遍还是会维持在高位，这是由于这些地区断断续续都有新迁入人口(新移民、外省搬入等)支撑，加上建材成本上涨，目前还看不见回调的机会，也不像偏远地区还有便宜的土地可以扩张开发。”
