温哥华楼花价格今年第一季涨4.2% 领先全国
根据The Geogria
Straight的报道，加拿大一些主要城市中心的新公寓(楼花)价格正在呈现惊人的涨幅。一份报告指出，与2021年第四季度相比，2022年第一季度的价格上涨了1.8%，而值得注意的是，一直以来，相比于炙手可热的二手房市场的大量报告数量，关于专门针对楼花市场的行情报告并不多。
温哥华的季度增幅最大
如果要猜猜哪个CMA公布的季度增幅最大?答案绝对不出所料，就是温哥华以及它的邻近城市们。
2022年第一季度，温哥华新建公寓价格涨幅最大(+4.2%)，这是受库存下降和此类住宅需求持续增长的推动。报告显示说：“与独立屋相比，新公寓对于首次购房者来说仍然是一个相对负担得起的选择，但对于想要进入火热的租赁市场的投资者来说也是如此。”
加拿大统计局援引Rentals.ca的数据指出，温哥华3月份的平均租金同比增幅最高，为29.9%, 创历史新高。
同时根据租房网站Zumpers提供的温哥华租金报告显示，温哥华一直独占鳌头，是全国一居室和两居室公寓租金最昂贵的地方。今年3月，温哥华单间工作室(Studio)的平均租金为$1900元,一居室公寓的平均租金为$2200元，两居室公寓的平均租金为$3100元。
其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870元，第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2428元。
在一些温哥华租房的广告中，甚至会发现一些没有窗户的小书房也被当做一间“卧室”来出租。比如图下的房间里只能塞下一个双人床垫和床头柜，但租金却达到了每月$750元，这还不包含网费和Utility费。
这样的广告并不少见，但仍然有许多租房者愿意做出妥协，以在温哥华的低空置率、高价租赁市场中获得一席之地，而最主要的原因是，这也是他们所能负担的。
也正是如此，较高的租金一直吸引着这座城市的投资者，减少了可用单元的供应，进而加剧了这些新公寓的价格上涨压力。
加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的数据显示，与2021年第四季度相比，2022年第一季度在建的公寓库存下降了4.7%。
这是库存连续第三个季度下降。虽然供应仍然很低，但对住房的需求继续增加，这是由于去年有大量移民进入BC省。2021年第一和第二季度，省际净移民达到了1994年以来的最高水平。
在加拿大的其他城市中，多伦多(+1.4%)和维多利亚(+1.3%)的新公寓价格也有所上涨。
建筑工业和土地开发协会(Building Industry and Land Development
Association)报告称，多伦多公寓库存较低，而2022年1月和2月的销量较高。根据过去12个月的平均销量，市场上可供出售的库存仅占总库存的3个月，暗示库存短缺，因为一个平衡的市场必须有9至12个月的库存。
价格加速的放缓引发了更高的市场活动
从2020年到2022年，由于疫情的影响，房地产市场的需求向更大的居住空间转移。这导致独栋住宅的价格比公寓的价格上涨得更快。销售量的增加以及创纪录的低房屋供应量继续推高价格，使多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华和维多利亚的许多买家相对更能负担得起公寓。
在全国范围内，新公寓的价格在2022年第一季度同比上涨7.3%，主要是受多伦多(+8.9%)和温哥华(+8.3%)价格上涨的推动。温哥华呈现了自记录新公寓涨幅以来，最高的年度价格涨幅。
与去年同期相比，蒙特利尔 (+3.5%)、渥太华 (+2.6%) 和维多利亚 (+2.4%) 的新公寓价格连续第二个季度增长放缓。卡尔加里
(+2.8%) 在2022年第一季度连续第五个季度呈现了新公寓价格同比上涨。
