大温上月房销年跌34% 基准价137.45万元

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大温上月房销年跌34% 基准价137.45万元

  大温4月份房屋成交量按年跌34%。

  最新地产市场报告显示,大温4月份楼房成交量较去年同期回落约34%,但仍较4月份的十年平均高出1.5%。大温地产局(REBGV)主席表示,房屋销售速度有所放缓对买家来说是好消息,因为这让买家有更多时间去作决定,以及处理融资等事务。

  大温地产局昨日发表4月份住宅市况报告,并指大温在4月份一共有3232间住宅成交,较2021年同期的4908间下跌了34.1%,同时也比今年3月的4344间下降了25.6%。

  报告亦指,上月的成交量仍比4月份的十年平均高出1.5%。

  地产局主席约翰(Daniel John)表示,今春迄今的房屋销售速度,已从去年创纪录的速度有所放缓,从过去两月的情况所见,速度正回复到一个比过去两年较为传统的速度,“(这样的成交速度)为买家提供了更多时间去作出决定、确保融资及进行其他审慎查证,如房屋检查等。”

  他也提醒,目前的利率正在攀升,而放盘量则只微升,民众应该与自己能够接触到的地产经纪进行查询,了解上述因素会如何影响房屋买卖的情况。

大温上月房销年跌34% 基准价137.45万元

  报告另外指出,中央放盘系统(MLS)目前一共有8796个大温的单位在放售,数目按年少了14.1%,但较上月的7628间略多。

  至于在上月才新挂牌的房屋数量,有达6170间,这较去年同月的7938间少23.1%,按月(6673间)则少8.5%。

  大温4月所有房屋种类的销售/挂牌比例为36.7%,按类别而言,独立屋达25.3%,柏文为45%,城市屋则高达47.1%。报告解释,在一般情况下,当比率持续过数个月在20%以上,分析师会认为房价有上升的压力。

  大温最新的房屋基准价达137.45万元,较去年同期上涨18.9%;较本年3月上升1%。

  独立屋基准价为213.92万元,按年升20.8%;而城市屋和柏文上月基准价分别是115.05万元及84.47万元,按年升幅分别达25%和16%。

  大温地区内城市上月独立屋基准价的按年升幅,大部分达到20%以上(见表),当中匹特草塬(Pitt Meadows)和枫树岭(Maple Ridge)的升幅更是超过叁成,分别上升32.1%和31.8%,成为区内升幅最高的两个城市。

  匹特草塬和枫树岭上月的独立屋基准价,分别升至154.01万元和144.76万元。

  另外本那比北区的独立屋基准价按年升19.8%至204.83万元。温哥华东区升16.3%至195.62万元。列治文升15.9%至218.85万元。升幅最少的是温哥华西区,按年升8.3%至364.31万元。

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