温哥华房价今春恐见顶 过去一年买房的后悔了吗

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温哥华房价今春恐见顶 过去一年买房的后悔了吗

  加拿大央行4月份宣布把基准利率上调0.5个百分点至1%,这是为遏制高通胀而采取的最新措施。央行的基准利率将会影响到企业和消费者在房贷、担保投资和储蓄账户等方面的利率。随着央行激进加息,房地产市场会否降温?

  明年楼市真正降温

  加拿大皇家银行(RBC)预计,随着加拿大央行继续大幅加息,温哥华和多伦多的房地产市场将在2023年真正降温。

  根据RBC的数据,利率每上升1%,就意味着温哥华购房者每月将额外支付526元的抵押贷款,多伦多购房者将额外支付483元,蒙特利尔购房者将额外支付243元。全国平均水平是每月额外支付315元。

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  由于这将缩小有能力支付更高房贷的潜在房主的规模,加息料将真正抑制住房需求。RBC指出,对于中等收入家庭来说,固定房贷利率的上升将使最大购房预算缩减约15%。

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  RBC预测,加拿大的房屋转售将开始迎来一个显著的下降趋势,到2022年下降13%至57.8万,到2023年再下降14%至50万。随着利率上升,价格将会走软。

  继过去一年半大幅上涨之后,预计房价将在今年春季达到峰值,然后在2022年的剩余时间内温和回落。总体而言,全国基准价格可能会从峰值跌至谷底,每季度下跌近5%。2023年,BC省和安省的房价预计将大幅回调。

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  “全国各地的买家都将感受到房价上涨的压力。但是那些在最昂贵市场的买家将会受到最大的影响。我们预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力将更大。”

  RBC补充说,在全国范围内,房屋没有供过于求的现象,库存仍处于历史低位。“基本上没有迹象表明,国内任何地方将出现供应过剩或过度建设。我们预计,随着时间的推移,强劲的住房建设和冷却的需求将使得市场重新平衡,而不是让它陷入混乱。”

  CMHC:房价增长将放缓 但仍将保持高位

  与此同时,加拿大房贷和住房公司(CMHC)表示,受强劲的经济、就业市场和移民的支持,今年住房销售和价格增长将自疫情期间触及的高点放缓,但仍将保持高位。

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  CMHC首席经济学家Bob Dugan在展望报告中表示:“2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。价格上涨可能会继续由上市数量低的市场主导,包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”

  过去一年首次买房的人后悔了吗?

  《环球邮报》近日针对在过去一年中购房的40岁以下的人的调查显示,24.3%的人表示,买房是他们做过的最好决定。略高于52%的人表示,他们对自己的购房满意程度相当高,18%的人表示比较满意,略高于5%的人表示满意程度较低或后悔购买。

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  尽管房价增长放缓的迹象出现,但最近的购房者显然没有感到后悔。

  去年进入市场的买家以极高的价格买入,但他们确实有机会锁定较低的房贷利率。三分之二的受访者表示,他们将在四至五年后续签,这意味着如果他们采用固定利率,他们不会立即面临利率上升的风险。

  在接受调查的受访者中,不到三分之二的人采用固定利率房贷,32.6%的人采用浮动利率房贷,其余的人则采用两种利率混合的方式。有一段时间,浮动利率房贷的利率成本低得令人难以置信,但随着加拿大央行加息其将持续走高。

  对接受调查的人来说,需要偿还的房贷余额令人大开眼界。约12%的受访者的房贷余额为100万元或以上,15%的受访者的余额为75万至100万元,29.5%的余额为50万至70万元。

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  31%的受访者表示,他们住在多伦多或温哥华,这两个城市是加拿大房价最高的城市。但在BC省和安省,现在有越来越多的城市或地区的平均二手房价格接近100万元或更高。对于没有六位数的父母帮助支付首付的年轻购房者来说,巨额房贷正变得司空见惯。

  年轻房主背负的债务规模,有助于解释为何近16%的受访者表示,房贷是他们目前最大的财务压力,另有7%的受访者表示,他们担心续签时贷款利率会升高。

  不过,最大的财务压力来自通胀。略高于46%的受访者将通胀列为首位,另有6.6%的受访者将汽油和食品价格列为首位。近3%的受访者表示,他们最担心的是为退休攒钱。调查结果中提到的其他压力因素包括:学生贷款、儿童保育、房屋修缮或装修的成本以及气候变化。

  尽管存在这些担忧,但年轻人似乎在财务上应对得不错。近三分之一的人认为自己的整体财务状况非常健康,近60%的人表示自己的财务状况不错。只有7%的人认为自己的财务状况令人担忧,1.4%的人表示自己肯定在挣扎。

  年轻人似乎有一个优势,那就是工资上涨。40%的受访者称收入在过去的12个月里上涨了逾5%,另有14%的受访者加薪了2-5%。略超过四分之一的受访者表示,他们的工资保持不变,而只有不到7%的人称工资有所下降。

  随着通胀的加剧和利息的上升,无论老少房主的压力都在增加。加薪幅度达到或超过5%的员工比例高得惊人,这表明,目前最好的应对策略之一就是向雇主要求加薪或增发奖金。

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