温哥华房价今春恐见顶 过去一年买房的后悔了吗
加拿大央行4月份宣布把基准利率上调0.5个百分点至1%，这是为遏制高通胀而采取的最新措施。央行的基准利率将会影响到企业和消费者在房贷、担保投资和储蓄账户等方面的利率。随着央行激进加息，房地产市场会否降温?
加拿大皇家银行(RBC)预计，随着加拿大央行继续大幅加息，温哥华和多伦多的房地产市场将在2023年真正降温。
根据RBC的数据，利率每上升1%，就意味着温哥华购房者每月将额外支付526元的抵押贷款，多伦多购房者将额外支付483元，蒙特利尔购房者将额外支付243元。全国平均水平是每月额外支付315元。
由于这将缩小有能力支付更高房贷的潜在房主的规模，加息料将真正抑制住房需求。RBC指出，对于中等收入家庭来说，固定房贷利率的上升将使最大购房预算缩减约15%。
RBC预测，加拿大的房屋转售将开始迎来一个显著的下降趋势，到2022年下降13%至57.8万，到2023年再下降14%至50万。随着利率上升，价格将会走软。
继过去一年半大幅上涨之后，预计房价将在今年春季达到峰值，然后在2022年的剩余时间内温和回落。总体而言，全国基准价格可能会从峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。2023年，BC省和安省的房价预计将大幅回调。
“全国各地的买家都将感受到房价上涨的压力。但是那些在最昂贵市场的买家将会受到最大的影响。我们预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力将更大。”
RBC补充说，在全国范围内，房屋没有供过于求的现象，库存仍处于历史低位。“基本上没有迹象表明，国内任何地方将出现供应过剩或过度建设。我们预计，随着时间的推移，强劲的住房建设和冷却的需求将使得市场重新平衡，而不是让它陷入混乱。”
CMHC：房价增长将放缓 但仍将保持高位
与此同时，加拿大房贷和住房公司(CMHC)表示，受强劲的经济、就业市场和移民的支持，今年住房销售和价格增长将自疫情期间触及的高点放缓，但仍将保持高位。
CMHC首席经济学家Bob
Dugan在展望报告中表示:“2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。价格上涨可能会继续由上市数量低的市场主导，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”
过去一年首次买房的人后悔了吗?
《环球邮报》近日针对在过去一年中购房的40岁以下的人的调查显示，24.3%的人表示，买房是他们做过的最好决定。略高于52%的人表示，他们对自己的购房满意程度相当高，18%的人表示比较满意，略高于5%的人表示满意程度较低或后悔购买。
尽管房价增长放缓的迹象出现，但最近的购房者显然没有感到后悔。
去年进入市场的买家以极高的价格买入，但他们确实有机会锁定较低的房贷利率。三分之二的受访者表示，他们将在四至五年后续签，这意味着如果他们采用固定利率，他们不会立即面临利率上升的风险。
在接受调查的受访者中，不到三分之二的人采用固定利率房贷，32.6%的人采用浮动利率房贷，其余的人则采用两种利率混合的方式。有一段时间，浮动利率房贷的利率成本低得令人难以置信，但随着加拿大央行加息其将持续走高。
对接受调查的人来说，需要偿还的房贷余额令人大开眼界。约12%的受访者的房贷余额为100万元或以上，15%的受访者的余额为75万至100万元，29.5%的余额为50万至70万元。
31%的受访者表示，他们住在多伦多或温哥华，这两个城市是加拿大房价最高的城市。但在BC省和安省，现在有越来越多的城市或地区的平均二手房价格接近100万元或更高。对于没有六位数的父母帮助支付首付的年轻购房者来说，巨额房贷正变得司空见惯。
年轻房主背负的债务规模，有助于解释为何近16%的受访者表示，房贷是他们目前最大的财务压力，另有7%的受访者表示，他们担心续签时贷款利率会升高。
不过，最大的财务压力来自通胀。略高于46%的受访者将通胀列为首位，另有6.6%的受访者将汽油和食品价格列为首位。近3%的受访者表示，他们最担心的是为退休攒钱。调查结果中提到的其他压力因素包括:学生贷款、儿童保育、房屋修缮或装修的成本以及气候变化。
尽管存在这些担忧，但年轻人似乎在财务上应对得不错。近三分之一的人认为自己的整体财务状况非常健康，近60%的人表示自己的财务状况不错。只有7%的人认为自己的财务状况令人担忧，1.4%的人表示自己肯定在挣扎。
年轻人似乎有一个优势，那就是工资上涨。40%的受访者称收入在过去的12个月里上涨了逾5%,另有14%的受访者加薪了2-5%。略超过四分之一的受访者表示,他们的工资保持不变,而只有不到7%的人称工资有所下降。
随着通胀的加剧和利息的上升，无论老少房主的压力都在增加。加薪幅度达到或超过5%的员工比例高得惊人，这表明，目前最好的应对策略之一就是向雇主要求加薪或增发奖金。
