专家:温哥华房市未来2年或持续下行

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加拿大RBC银行前不久预测明年加国房价,尤其卑诗和安省房价会大跌,紧接着温哥华知名房地产与地税专家苏利文(Paul Sullivan)警告,温哥华房市现下行迹象,未来2年可能持续下行。

据CTV报道,RBC副首席经济师霍格(Robert Hogue)在最新房市展望报告中指出,温哥华、多伦多和其他一些房价昂贵的城市,未来估计面临更大房价下跌压力,相比之下,亚省等因房市经历长期疫情低迷后,未来无论是交易还是价格行情估计都更持久和活跃。

RBC预测,明年卑诗整体房价预计跌3.8%至102万加元左右,跌幅估计全国最大;其次是安省,明年房价料跌2.3%。

专家:温哥华房市未来2年或持续下行

专家预测,温哥华房市呈下滑趋势,可能会持续半年或1年,甚至2年。(Shutterstock)

苏利文认为,当前国内外局势动荡,有战争、央行加息、供应链危机,所有糟糕情况都同时暴发,真是一种前所未有之乱局。问题是,即使房价跌,买房担负力也得不到太大改善,不断创纪录的通胀以及央行加息,都令购买力缩水,而购买力的重建也变得愈加困难。

他指出,供应链危机,导致建材价格飞涨,加上劳动力短缺,新房建设和交付成本已冲破天际。

RBC预测认为房价今春达到峰值后,市场心理随后受挫,然后再跌。苏利文对此不太认同,认为房价今年1季度甚至去年最后1个季度就已达峰值,市场需求已经开始放缓,央行加息只会加剧市场降温。

市场这股降温潮到底会持续多久?苏利文认为,温哥华房市起伏周期通常较短,但这次持续时间会长,至少会持续6个月,或1年时间,甚至有可能持续2年时间。

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