加拿大住房部长回答华人最关心的五个问题

1.    加拿大住房部长回答华人最关心的五个问题

加拿大联邦政府在2022年预算案中提出一系列房市新政，表示要让加拿大人负担得起住房。针对这些住房新政，华人网民议论纷纷。近日，联邦住房部长胡森表示，新政包涵了增加供应，打压投机，帮助首次买房者等一揽子计划，其成效也需要放在一起考量。至于央行加息对房市的影响，胡森称加拿大的金融系统非常稳健，远没有糟糕到2008年美国次贷危机那种程度。

首先，有华人网友和业界人士指出，禁止外国人购买投资房的政策并不会有效打压房价，因为外国买家数量非常有限，相比之下，加拿大本国的房产投资者持有多套住房，占据了住房存量的30%-40%。政府是否会针对本国多套房投资者出台相应的政策？胡森表示，我们需要理解，新的住房政策是一揽子的计划，需要放在一起来审视。禁止外国买家是其中一项，还有很多其它政策，包括大幅增加住房供应，所有政策都是为了应对住房的挑战，让加拿大人负担得起自己的房子。

他说，加拿大的人口增长速度是G7国家中最快的，但是加拿大的住房供应量并没有体现这一点。所以我们需要建造更多的住房，政府的计划是在未来十年加倍建造新住房。其次，政府会帮助首次买房者。我们推出一项首套房免税储蓄账户，账户金额最高4万元。让首次买房者，尤其是年轻人更容易买到房。政府还将首次购房者的税收抵免增加一倍，达到1万元，帮助他们支付与买房相关的开支，政府还延长了首次买房激励计划。此外，政府也将结束房地产行业的不健康操作，如禁止盲目竞价等。政府还在研究采取进一步的措施，解决房地产投机等行为。

第二个问题是：加拿大现在每年吸纳40万新移民，相当于约20万个家庭，如何能为他们提供如此多的住房？新移民扎堆在大城市，如何吸引他们去小社区和偏远地区，并提供工作机会让他们能留下来，从而减缓对大城市住房的需求压力？胡森表示，这方面政府已经做了很大的努力，包括大西洋移民计划，旨在吸引和留住移民在大西洋省份。政府还推出了乡村移民计划，省提名计划等。这些都是为了让移民在乡村地区定居。许多乡村地区需要大量的技术人才和劳动力，这正是政府正在做的。

第三个问题：政府出台的新政并没有针对不同的地区和市场。比如有些城市需要禁外国买家，但另一些城市需要鼓励外国买家。这种一刀切的做法是否会有效？胡森部长表示，需要所有的政策放在一起来看，所有的政策都是有用的，针对住房供应，需求，房产投机，帮助首次买家，还有提供可负担的住房，作为2020预算案的一部分，住房政策是应对所有这些问题。

不少华人朋友关心的第四个问题是，加拿大央行开始加息周期，利率将持续上升。在此背景下，政府是否有数据是关于有多少房子将会违约？加拿大房贷保险机构CMHC将承担多少？政府将采取什么措施来避免发生类似美国2008年的市场崩盘？胡森表示，加拿大央行在利率决策上是独立的。加拿大房地产乃至财政领域的任何一位专业人士都会说，我们的系统相比美国2008年的情况要稳固得多得多。我们有一套深思熟虑，非常谨慎的政策来管理房贷，住房所有权，以及银行放贷的应尽责任。我们有压力测试，房主必须通过测试才能获批房贷，银行都受到良好的监管，所以加拿大并没有美国当年的次贷问题。

第五个问题，关于房东与租客的纠纷问题日益突出，有许多关于租客滥用系统的报道，仅安省就有约50名房东被租客逼到无家可归。在这一问题上，政府可以做什么来平衡权利和责任？胡森承认这是一个重要的问题。不过，关于租凭和租金的规管属于省政府的权限。联邦政府将提供帮助，并重视要帮助在租房问题上面临挑战的加拿大人，联邦推出的一项重要措施是住房福利金计划(Canada Housing Benefit)，为数十万名支付租金有困难的加拿大人提供直接现金资助。在2022年预算中，政府在该计划下将在平均2500元福利金的基础上额外提供500元。

2.    战况惨烈，俄军发最后通牒 泽连斯基放狠话…

俄乌战争仍然没有任何结束的迹象。综合多家媒体的报道，当地时间周日，俄罗斯方面证实：已向仍在马立波战斗的乌克兰政府军发出最后通牒，要求他们放下武器投降，否则格杀勿论。

不过，在最后通牒发出数小时后，乌军并未投降。乌克兰总理周日表示，战略港口城市马立波仍在乌克兰控制之下，乌军将奋战到底，绝不投降。稍后，俄军又恢复了对当地乌军的空袭。分析人士指出，如果马立波落入俄军之手，乌克兰便丧失了全部亚速海岸线。同时也意味着俄乌战争爆发以来，乌克兰首次有大城市落入俄军之手。乌克兰外长库列巴警告，马立波可能成为乌俄和谈中不能踩的“红线”。

稍早前，俄罗斯方面表示，俄军已经已经"完全清除"了马立波市区的乌军武装人员并基本控制了市区，周六只剩一小部分乌军士兵仍然驻扎在当地大型钢铁厂亚速钢铁厂内。根据俄罗斯国防部的说法，俄军已并且包围了亚速钢铁厂的"残余力量"。俄方称，截至4月16日，乌军已经在马立波损失了4000余人。未经核实的俄方消息称，钢铁厂内大约有2500名武装人员，其中包括数百名外籍雇佣兵。

俄罗斯国防部稍早在一份声明中表示，俄方要求被包围在马立波亚速钢铁厂的乌克兰军人在黎明前自动放下武器降，以保住他们的生命。声明强调，守卫钢铁厂的武装人员可以在当地时间上午10点前离开工厂，但不得携带任何武器及弹药。后来这一期限被进一步延长到中午13点。“如果守军继续抵抗，就会被全部消灭。” 在俄罗斯最后通牒到期几个小时之后，乌克兰总理丹尼斯·什米哈尔表示，马立波仍在乌克兰控制之下，“这座城市仍然没有沦陷。”什米哈尔在接受美国广播公司(ABC)专访时说：“我们在那里还有军队，我们的士兵。所以，他们将战斗到底。”什米哈尔还表示，当地还有约10万平民也遭到了包围，面临缺水缺粮断电停暖的困境。

另据美国国会山庄报报道，奥地利总理内哈默在美国NBC节目“会晤新闻界”（Meet the Press）”节目中透露，他上周和俄罗斯总统普京在莫斯科举行了会谈，普京相信自己“正在赢得对乌战争”。内哈默是自俄乌战争爆发以来，唯一一位和普京会面的西方国家领袖。除了和普京会谈之外，内哈默也曾访问乌克兰首都基辅，和乌克兰总统泽连斯基会面。针对普京认为莫斯科正在赢得这场战争的言论，乌克兰总理什米哈尔指出，虽然有几个城市被围困，但只有南部的赫尔松被俄罗斯控制。“我们不会离开我们的国家、我们的家庭、我们的土地，”他补充说。乌克兰总统泽连斯基周六也表示，如果被包围的马里乌波尔的乌克兰军队被打死，与莫斯科的和平谈判将被取消。普京总统已经表示，谈判走进了“死胡同”。

据报道，乌克兰总统泽连斯基17日在接受美国有线电视新闻网采访时表示，乌军已做好准备在顿巴斯地区作战，这将决定乌克兰的命运。泽连斯基强调，乌克兰不会为了结束与俄罗斯的战争就放弃乌克兰东部领土。泽连斯基说，虽然俄军撤离了基辅和切尔尼戈夫州，但这并不意味着俄军一旦占领顿巴斯地区便不会再次前往基辅。泽连斯基同时表示，如果还有谈判机会的话，那么乌克兰会谈下去，但拒绝在俄方的“最后通牒”下进行谈判。泽连斯基还说，不排除俄乌冲突未来走向的另一个版本，那就是乌克兰能和俄罗斯打上10年。

3.    专家：快速检测不太准确 建议多做几次不要只信一次的结果

庆祝复活节和逾越节(Passover)的加拿大人两年来首次面对很少的公共卫生限制，包括与家人和朋友聚会的能力，不过，有专家建议国民谨慎，并尽力限制新冠病毒的传播。安省新冠疫情科学顾问团负责人Dr. Peter Juni向CTV表示，这意味要使用超过一项快速抗原检测(RAT)。

他强调，不要相信快速检测，原因是大家还不知道如何与奥密克戎(Omicron)的BA.2子变体共处，如检测结果是阴性，仍是不够的。该顾问团于2022年2月发表的简报指，公众认为RAT对奥密克戎变种不太敏感。居尼说，由于对暴露在BA.2子变体的检测表现情况所知甚少，他建议国民与家人和朋友见面前进行至少两次快速测试，以确认是否感染了新冠病毒。此外，居尼同时建议任何出现症状的人不要与他人聚会，并应自我隔离。常见的症状包括喉咙痛、流鼻涕、新或恶化的咳嗽和疲劳。除快速检测，那些能将庆祝活动移至户外的人也应这样做，以获更好的空气流通; 在室内聚集的人应限制参加人数、避免拥挤，并确保有适当的通风设施。奥密克戎(Omicron)的BA.2子变体最初在加拿大的传播似乎相对缓慢，不过，缅省和安省等省份已宣布该变体是社区间传播的最主要菌株。

据CTV汇编的数据显示，加拿大的新冠病例数字再次攀升。居尼说，最近感染病毒或已按推荐的疫苗剂量接种的人预计将有很好的保护，防止将病毒传播给他人，但那些没被感染或没有接种疫苗的人则应采额外的预防措施。目前安省约有5%的人口感染了病毒，卑诗的比率也接近。居尼强调，当到某个地方进行社交活动时，可以肯定的是，如这群体更大，其中至少会有一人具传染性，他建议在长周末假期后继续使用优质口罩或在布面口罩下放置多一个医用口罩。