加拿大房价疫情弹升52% 联邦立法保障买家权利

疫情爆发以来，加拿大房屋价格升了52%，租房短缺的情况已经蔓延到小城市。全国包括维多利亚、哈利法克斯、加蒂诺和安省的彼得堡(Peterborough)等各省的城镇正处房屋空置率的史上最低点约1%，反应住房应量不足。

联邦政府今日出台的预算案，将会包括改善住房危机的政策，政府可以考量措施，可以包括下列措施。

房屋加速基金(Housing Accelerator Fund)：政府可动用40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设；政府建立一个40亿元的基金，以刺激在2025年前在加拿大最大的城市建造10万套新住房。该计划是希望推动各市镇提高住宅密度，简化建筑审批程序，在公共交通周围开发住房，并处理居民对其社区内新住房的反对意见，在这范围内就可以获得基金资助。

Options For Homes行政总裁Heather Tremain说：“缩短审批时间肯定会帮助开发商更快、更经济地将产品推向市场。”

Options For Homes是一家非牟利开发商，为低收入者提供股份抵押贷款，以助他们能够买房。

加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)是房屋建筑商的游说团体，其行政总裁李凯文(Kevin Lee)表示，该基金可以真正促进能够促进城市开工建楼。

加强管制投资者对住房的拥有权：自由党政府和新民主党都希望在2023年底前解决大型投资者购入大量住房的问题。他们没有定义如何去规范大型投资者，但都说房地产的大型投资者正在推高住房成本。他们没有明确说明，新规例如何涵盖那些投资者。

Stikeman Elliott公司的合伙人John Lorito与房地产投资信託基金合作了几十年，他说任何对房地产投资信託基金像公司一样徵税的举措都是“重大的”。

开发和管理公寓楼的Minto Apartment REIT也持相同观点，其行政总裁沃特斯(Michael Waters)说：“对我们的业务和加拿大的可负担住房供应的影响将是负面的。”

购房者的权利法案：

自由党提议提高购房过程的透明度，包括要求卖家告知买家房产的竞价的数量。目前，大多数房屋的出价都是不透明度，这意味着买家不知道其他人的报价是多少。如果房地产经纪人在交易中同时代表买方和卖方，他们将被要求披露竞价，这种双重代表被认为是潜在的利益衝突的来源。

租客：自由党推出了720亿元的国家住房战略资金，以帮助加拿大人住房。该计划于2017年推出，预计将在10年内实施，包括帮助首次购房者支付首付，以及帮助建造、维修和翻新可负担得起的出租单位的多项举措。

反贫困基金会Maytree的政策和研究主任Garima Talwar Kapoor表示，有数以万计的人在等待负担得起的社会住房，她希望能大幅增加基金资金。

自由党和新民主党已经公开表示，将扩大为弱势人群快速建造住房的计划，以及对联邦建筑贷款计划施加更严格的可负担住房资质。

房地产海外买家：尽管国内买家和投资人才是疫情期间推高房价的究因之一，自由党和新民主党都限制外国房地产买家在加拿大购房，自由党提议暂时禁止外国人购房，新民主党则推动对非居民购房徵税。