大温风景美做东，远近高低各不同
温哥华港湾（BCbay.com）专栏作者
罗文
春天来了，买房换房的人多了。最近，在朋友位于Metrotown的新家做客，自然就聊到一个话题：在大温地区，买公寓，选哪个朝向的户型最好？
因为在依山傍海的温哥华，北面的山景是立体的，南面的海峡是平面的。住在高层公寓里，高一层，看海峡，看河流，看湖泊，差别不大，可看山，高一层，就多一份壮观，多一份震撼。
大家开车从Metrotown向北或许也有这样的感觉，远望北面的山，感觉很高，很近，山的辽阔和山的壮美扑面而来，可越往北开，下坡了，离山近了，反而觉得山变得矮了，离得也远了。
白天看山，感觉山景就像一幅立体的画卷，上部是山顶的白雪，下部是山下的高楼，美伦美奂；夜晚北望，万家灯火，恍若银河，星光璀璨。
具体到Metrotown地区的居民，尤其是天车站两旁的住户，生活可方便了。附近银行，超市，诊所什么都有，连买车养车的钱都省了。有的人，到图书馆，去daycare，都得穿一下Metropolis。由于列治文海平面低，又离海岸线近，地质条件不适合建高层公寓，所以列治文市府对建楼有限高的规定。这在八年前，与Metrotown相比，还看不出太大的影响。而且，在租金方面，列治文当时还比Metrotown地区高。可从六年前开始，Metrotown大兴土木，一座座高楼拔地而起，有了新的景象，在租金方面，就把列治文甩在后头了。而Metrotown的老居民，拆迁也会得到实惠。拆迁款，能从townhouse 买到house。而租客被拆迁，也有补偿，房租减免三个月不说，想要日后回迁，还可以享受优惠。
然而，大温地区的地铁，也就是架空列车——天轨，美中不足，会有噪音。列车跑起来时产生的噪音，最高可达90分贝。天轨两旁居住的居民，早上很多都是被噪音吵醒的。而噪音和声音一样，既可以直线传播，也可以爬楼，还可以反射，这在Metrotown，也就是铁道镇，就显得相当明显；以至于住在Metrotown三十层楼以上，都可以听到。而市府又不愿意顾此失彼，在铁道两边加装隔音墙，挡住乘客眼前的风景。而大温地区有山有水的风景，正是温哥华这个城市独一无二的名片。于是，减少噪音与生活方便，享受山景还是阳光的矛盾就摆在人们面前。
远望英吉利海湾
纵观从大陆来的移民，尤其是从大陆北方来的移民，大多喜欢朝南、向阳、阳面的房间，因为他们喜欢冬天坐在屋子里暖融融的感觉，而南方来的移民，就无所谓了，只要位置好，价格合适，什么朝向都成。而他们当中，又分为两种，一种是不在意室内有没有阳光，因为，晴天就可以到户外活动，而冬季，阳光本来就少，阳面、阴面都一样。而另一种人，大多是本地出生的人，就偏爱朝北有山景的户型了，而且，也知道“登高望远”的道理。这也是这里的公寓，高一层就多几千元的原因。
所以，因人而异，如果你喜欢Metrotown天轨车站两旁这几年兴建起来的高层公寓，喜欢阳光和大海的，就选择天轨以南朝南的户型，喜欢山景的，就选择天轨以北朝北的户型，这两种户型都是背靠天轨，噪音相对较小。然而，毕竟还有很多天轨以南朝北和天轨以北朝南的户型，它们既直接面对天轨的噪音，又相互遮挡。好在后来的开发商已经注意到这个问题，把阳台设计成L形，让住客既可以向西北看到English Bay上的烟火，向东南看到美国的贝克雪山（Mt. Baker），又可以兼顾向北的山景和向南的海景。
当然，公寓和公寓也有差距，好的建商会把楼体做成差异色彩，就是隔十或十一层就有一个彩色的标记带，让人们远看有层次感；而一般的建商，就会把大楼通体设计成一样，直愣愣地戳在那里，让人看着呆板。
同样，建商都知道，建高楼，战地少，收益高，可一味追高，又会产生新的问题，那就是视觉上的稳定性，因为大温地区还处在地震带上。
的确，一座座瘦得像码起来的火柴盒一样的大楼，看的都让人眼晕，怎么能有安全感呢？经得住狂风，经得住地震吗？怎么着也得建的像柱子一样敦实，或者有一个四方型的底座。所以，后来的开发商要不就把楼顶做成镂空，要不就建造成船状，从而减轻狂风对楼体的影响。
目前，在Metrotown附近这20栋40层以上的高楼，都是八年前rezone后陆续兴建的。第一栋在天轨车站以南，后沿天轨以南一栋挨一栋的起，到如今在天轨以北围着Metropolis，五栋五栋的建，现在已经鳞次栉比，交相辉映，形成壮观的场面。而Metrotown高楼多了，成规模了，本身就是一道美景，特别是冬季遇到大雾，楼上相互观望，别有洞天，宛如仙境。
顺便一提的是，在大温哥华地区，房屋结构大体有两种类型，一种是house（包括townhouse），一种是公寓（新型高层公寓）。可目前，house价格飙升，让很多人望而却步，只能考虑购买公寓。而此时，也有很多已经住上house的人，借此时机，卖掉house，搬进公寓。尤其是那些已经退休，准备腾出时间来，好好享受生活的人。的确，house可以独立出入，占地又大，又有一种获得感和自豪感，但一般都离商圈较远，出门就得开车。尤其是冬天，还要自扫门前雪；而公寓现在都聚拢在天车站和商场附近。所以，一些人卖掉house，住进公寓，就是为了坐享其成，过上轻松安逸的日子。
总之，住在公寓，不同季节有不同季节的感觉，不同天气有不同天气的风景；而好风景，就会有好心情；心情无价，有风景的房间，的确会有“登高壮观天地间，大海茫茫去不还”的感觉。
