实锤！列治文公寓烂尾 建筑许可过期 买家悲剧了
《星岛日报》曾于今年8月底独家报道，列治文一个原定于2022年交楼的预售柏文项目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年后亳无进展。当时建筑许可还没有过期。让买楼花的人还有一线希望。
最新消息显示，该项目已经面临金额超过900万元的至少4项法律诉讼。列治文市府称该项目许可已经过期，但有一些发展商对购买该项目表示有兴趣。
盛世豪城项目已经停工一年半多，项目被围栏围起，里面是一个巨大的坑。资料图片
据《列治文区报》（Richmond News）报道，开发商South Street公司所开发的“盛世豪城”项目，持有者显示为Alderbridge Way Limited Partnership，项目经理则显示为South Street。
建筑设计公司GBL Architects Inc.声称没有获得工作报酬，并于2020年8月向法院申请，对该项目提出45.2万元的留置权（lien），在民事诉讼中，GBL要求在未付款的情况下出售该项目，以便可以采取留置权取回利息和费用。
承包商Metro-Can Construction则提出了超过800万元的留置权。该公司表示，他们应收的账单总额为1,500万元，“盛世豪城”还欠他们867万元。此外，作为Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也对Metro-Can声称的867万元中的420万元申请了留置权。
另一个分包商Keller正在向项目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索赔，Alderbridge Way回应称他们与Keller没有关系，他们的承包商是Metro-Can公司。不过，Alderbridge Way对其他三个诉讼未有作出回应。
根据合约，Metro-Can负责在“盛世豪城”项目所在地挖掘现场并进行现场和场外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律师摩尔（Chris Moore）表示，正在讨论对该项目进行再融资。
目前没人申请新的建筑许可
列治文市府发言人亚当斯（Clay Adams）周三以电子邮件回复本报记者查询时表示，该项目的建筑许可已经过期，目前也没有人申请新的许可，市府已经指示开发商在工地旁边竖立8呎高的围栏，以确保行人安全。市府“知道有开发商对该项目感兴趣”，但是否会有人购买该项目则要拭目以待。至于开发商面临的财务情况，以及如何处理对买家的影响，则需要开发商来回答。
《星岛日报》记者自8月底即开始尝试联络发展商South Street公司，但数月来一直未获回应。记者周三再次联络该公司，至截稿时仍未获得回应。
25万定金打水漂？
该开发项目包括一座办公大楼和六座住宅楼宇，共有824套住房，其中112套是市场价格租赁房屋，38套为可负担租赁房屋。以上指控均未得到法庭证实。
另本报曾报道过的列治文市民张先生，于2018年11月与母亲一起，以120多万元价格购入预售的盛世豪城项目一个三房单位。他们共支付了楼价的20%作为订金，也即25万多元。当发现项目停滞后，他曾通过购房的经纪多次联络发展商未获回应。记者周三再联络他时，他亦表示，直至现在，发展商都没有就项目作出任何回应或解释。
首次购楼花就“留下阴影”
另一位市民郑先生周三告诉本报记者，他于2019年春以80万元左右，购入盛世豪城项目的一个两房加书房单位作为投资，因为该楼盘位置很好，价格也较合理。“当时想着这么大的项目不会有问题，付了订金后还对发展商做了一下研究，发现这个公司好像挺大的，还有其他项目在开展”，郑先生说，因此该楼盘项目停工时，他还以为是疫情影响，但后来才发现其他楼盘都陆续复工了，只有这个楼盘还毫无动静。
他遂通过协助买房的经纪联络发展商和销售团队，经纪告诉他该发展商至今仍有其他楼盘项目开售，因此称“不一定是资金问题”。
郑先生说，他前后总共支付了10几万元订金，虽然现在并不急用这笔钱，但希望发展商至少能给一个说法，比如说给出一个时间线，假如楼盘可以延时交楼也没有问题。不过他指出，如果最后发展商只是退回本金，对买家而言则不公平，因为10几万元如果投资在其他方面，几年先来也应该有不少受益。
这是郑先生第一次购买楼花项目，他说此事给他“留下阴影”，虽不能说以后百分百不会再购买楼花，但一定会特别谨慎，做足功课才会下手。他也提醒其他消费者在买楼花前要把项目所有投资者都了解透彻。
买楼花变数很多
购买者要格外小心
