多伦多温哥华房价负担力比纽约还糟
牛津经济研究院（Oxford Economics）最新报道显示，今年2季度北美房价负担力指数（HAI）全面恶化，其中，加拿大的多伦多和温哥华两地房价负担力指数，甚至比洛杉矶和纽约房价指数更糟。
房价负担力指数，是中位数家庭房屋持有成本与借贷能力之比。指数越高，意味着房价越难担负。指数为1.0，是指房价达中位数家庭最大预算能力；指数为0.75，是指家庭最高预算高出25%；指数为1.25，意味着家庭收入增25%才能买房。
对于普通家庭来说，1.0是最理想状态。家庭住房成本越高，其他消费就越少，形成房价拖累经济之局面。除非是摩纳哥等奢华城市，高房价很难留驻年轻人。
最新报道显示，加拿大几个大城市的房价负担力变差。（Shutterstock）
Oxford Economics的报告显示，今年2季度北美房价负担力普遍恶化，其中美国房价负担力指数比上个季度上升3个基本点至0.77，其中最大原因是房价涨幅超收入涨幅，按揭成本持续攀升。
和美国比，加拿大房价负担力下滑更快，今年2季度比上个季度升5个基本点至1.35，房价成本超出普通家庭承受能力35%，而且预计还会继续恶化。
报告认为，加拿大房价负担力恶化，除房价因素外，还因利率估计很快会回升，利率升房价就会面临下跌压力，至于未来具体如何走向，还有待观望。
多温房价负担力最糟
当季温哥华房价负担力指数比上个季度升3.4个基本点至1.71，负担力指数全北美最糟。报告预计利率回升还会使温市明年年底负担力指数再升6个基本点。
多伦多这一数字为1.56，比上个季度升3个基本点，负担力指数全北美第3高。报告认为，利率回升后，明年年底多伦多这一指数会再升9.6个基本点。
最近UBS全球房价泡沫指数排行榜上，多温两地分别排第2和第3。要知道仅仅在5年前，多伦多房市根本就在全球房价泡沫城市排行榜上，短短5年时间，就荣登榜单第2，从中可看出多伦多房价涨幅有多猛。
相比之下，美国的洛杉矶，这一指数比上个季度下滑2.7个基本点至1.45，排名第8，明年年底预计会升4.7个基本点，即便如此，仍比如今的多伦多强。
加拿大的渥太华这一指数比上个季度升2.1个基本点至1.39，排名第9，也是首次跻身前10。到明年年底，渥太华这一指数预计再升17.2个基本点，届时就和如今的多伦多相当了。外界认为，加拿大政客们是该行动，遏制一下自己居住城市的房价了。
蒙特利尔房价负担力变弱
过去，蒙特利尔一直以低房价闻名，现如今，房价负担力已堪比纽约了。当季蒙特利尔、迈阿密和纽约3地房价负担力指数均为1.04，西雅图因房市危机冲击这一指数稍高，为1.07。报告认为，明年蒙特利尔房价负担力会超纽约。
总体说来，北美房价普遍都在涨，无论城市大小和地理位置。北美房价负担力指数恶化，不是基本要素导致，而是政府超低利率政策为之。超低利率环境下，物价飞涨，房市也跟着遭殃。这种情况下，未来只能加息，无论经济是否做好加息准备。加息如仍无法遏制房价，负担力就会继续恶化。
