近一半投资人看衰房市，认为购房最大挑战是…

美国房市经历去年下半及今年上半的热潮，现在出现不一样的情况，最新观察显示小型房地产投资者对当前的美国房市兴趣缺缺，这点反映了多数一般美国民众对房市现况的看法─忧心无法负担高房价。

综合外电报导，最新观察锁定美国国内名下拥有1到10个物件的小型投资者，这类投资者遍布全美，大部分的单户住宅都掌握在他们手中。房地产数据公司“RealtyTrac”的数据显示，48％的个人房地产投资者认为，现在的房市比去年同期表现差，甚至是变得更糟。

该公司调查的这类小型投资者，部分人赖以生存的方式是透过便宜购入房屋，翻新过后卖出赚得价差，其馀大多数则是出租赚取每月租金。调查显示前者人数远比后者还要少，翻新房屋再售出的频率也未达历史平均标准，因为目前房价高涨，获利空间已被大幅压缩。

小型投资者中有高达63％的人都提到高涨的房价是目前最主要的挑战；其次就是尽管现有房屋存量在8月逐渐回升，但数量还是太少，认为这是主要挑战的人有57％。其他还有建材成本高涨和缺工问题，也都是此刻建造和翻新房屋必须要面对的问题。

不过高房价对一种类型的屋主可能是利大于弊，这些屋主在迟缴房贷的情况下，可以比先前购入时更好的价格售出，解决缴不出房贷的压力。