温哥华住宅市场库存降至2016年以来低点

根据大温房地产局（REBGV）最新公布的第三季度报告显示，温哥华住宅市场的库存已经达到了2016年以来的低点。

大温房地产局9月17日发布的报告指出，活跃的房源数量在夏季较低，这一趋势在该地区屡见不鲜。“自2019年下半年以来，尽管销售和新上市挂牌量高于历史水平，但市场上待售房屋的总库存一直在接近历史的低点运行”不过，今年3月的销售和房屋上市活动仍创下了新高。

大温房地产局说：“销售和新上市之间的相关性在疫情期间不断增加，这与更多的买家出售他们目前的房屋并购买其他更大的房屋是一致的。大温房地产局将自2021年初以来看到的趋势描述为市场 “稳定下来”，调查表明首次购房者和迁居者在房屋销售总额中占较大比重。虽然库存在下降，但价格一般不会下降。

2021年8月的基准价格这个衡量标准不是平均数或中位数，而是根据一个地区的典型房屋类型、面积和房龄计算出来的，达到破纪录的117.66万元。仅就独立屋而言，其基准价为180.7万元。联排屋住宅和公寓的市场基准价分别为952,600元和735,100元。

虽然价格的增长还没有达到当地市场其他时期的程度，但预计在秋季情况会再次回升。该机构预测，由于高于平均水平的销售量，再加上之前提到的低库存会造成价格上涨的压力。

买家和卖家预期第四季度的新房源和销售量仍然接近长期平均水平，并预期房源数量会增加，但库存水平仍然远远低于正常水平。