加拿大房市要崩溃?专家:危言耸听

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自新冠疫情爆发以来,加拿大房市异常火爆,房价持续飙升,对此媒体担忧不已,隔三差五地警告房市泡沫很快会引发下一轮金融危机。但专家和业内人士对此不以为然,称媒体标题经常是耸人听闻。

专家:供需决定房价不会跌

瑞尔森大学教授、《金融邮报》专栏作家海德(Murtaza Haider)表示,媒体用的都是彭博数据,认为加拿大房市充斥泡沫。彭博用的是价格与收入比,这种数据根本没啥意义。

海德表示,不像买咖啡或买衣服用的是现金,商品价格当然很关键,买房用的是信贷,目前贷款利率超低,信贷成本是过去50、100年最便宜的。

他认为,媒体一直唱反调还有其它原因,如负面新闻总比正面新闻更能制造轰动效应,或有些人出于自身利益盼着房价跌,还有些人总觉得价格上涨后必然会下跌。

道银高级经济师纳那巴拉辛加姆(Sri Thanabalasingam)认为,多伦多仍是移民、留学生和加人之向往目的地,住房需求强劲,目前还未出现其它大变之迹象。成天说房市泡沫要破裂的,都未充分考虑供需因素。

纳那巴拉辛加姆表示,一边是住房需求强劲,另一边是供应多年持续紧张,虽不断建新房,市场房屋存量仍持续超低。另外,随着边境逐步全面开放,到时人口大量增长会进一步刺激住房需求。这种情况下,房价只会涨不会跌。

但海德和纳那巴拉辛加姆均同时认为,房市泡沫仍有可能破裂,只是不可能马上发生。

地产经纪最了解情况

去年疫情爆发后,加拿大房贷与住房公司(CMHC)警告未来1年房价会跌18%,被RE/MAX指责散布恐慌。

安省地产协会(OREA)会长奥克尔(David Oikle)认为,地产行情虽关乎地产经纪们的切身利益,但经纪们作为行业一线工作者,必须得掌握市场脉搏,提出的建议不仅仅是自我保护,更是对行业的分析和洞察,过去1年中发生的证实了RE/MAX的说法才是对的。

奥克尔也认为,强劲需求、供应紧张和超低利率等3大要素,短期内不会发生太大变化。媒体关于地产要崩溃的报道,的确能吸引眼球,但最好是能多做一些中立报道。对于房市未来前景,他本人非常乐观和看好。

BlogTO前不久有文章惊呼,多伦多市中心没人再买共管公寓,被业内人士指责是误导视听。还有业内人士呼吁,媒体不要整天为卖钱而搞耸人听闻的消息,而是积极倾听开发商和地产经纪们的声音,真正了解市场行情,听取意见时,还不能只听一家之言或只看一个月的数据。只有行业自身和媒体都来真正关心房市行情,才能提供更多人们能负担得起的住房。

多伦多地产局(TRREB)首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)认为,和所有其它东西一样,媒体报道也有好有坏,只是媒体报道很多时候缺乏全局观念、只注重局部和细节。

默瑟举例说,去年疫情爆发后,许多城区居民逃往郊区和小城镇,媒体就一窝蜂报道说是疫情引发逃离潮。而实质是,自2015年以来,大多区居民就因房价高而不断流向郊区和小城镇以寻求更便宜住房,疫情只起了个加速器作用,需求是一直没变过。

多伦多有资深地产媒体人也认为,大媒体整天都盼着房市崩溃,盼着大新闻出现,就像整天到处跑高喊天要塌了。未来房价有可能稳定,不大可能崩溃。有些记者可能本意不想整天唱衰调,只是被编辑要求多写负面新闻,才造成媒体充斥太多危言耸听报道。

每月数据打脸媒体

海德说,经济衰退时,所有行业都受冲击,地产也不例外,但最多只是房价涨势放缓。事实上,自1990年代初以来,加拿大房价从未大跌过,一直都是稳定上涨,每10年大约翻倍。他认为,未来10至15年间,房价估计年均上涨5~7%。

纳那巴拉辛加姆表示,事实是,买家并未被媒体整天唱衰所吓倒,而是不断出现错失恐慌心理(FOMO)。许多婴儿潮一代父母,都因早年买房手中有钱,能帮子女买房首付。

纳那巴拉辛加姆说,市场信心如真大面积崩溃,肯定会出现大量挂牌甩卖广告,市场会涌现大量房源,进一步导致房价下跌。但就目前情况看,疫情期间加人市场信心似乎并未受丝毫影响。

专家们认为,即使市场火爆、边境即将开放,唱衰预测还会不断有。不断有人成天警告房价要跌,但每个月数据都是市场不断创新高。

海德说,他实在搞不懂为什么这么多有头脑的人,成天唱反调,成天危言耸听说市场要崩塌,实在令他费解。


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    看见几乎所有豪宅两年都没卖出去

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    温哥华港湾是防虫子赞助的,房价不会跌