镇屋竞投超开价四成卖出 房价飚升长远损害经济

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一间位于多伦多市Coxwell Avenue的三睡房镇屋以152万元售出,高出叫价的42万元。

一间位于多伦多市Coxwell Avenue(Michael Garron医院以北)的三睡房镇屋以152万元售出,高出叫价的42万元(40%)。该个没有后园的镇屋在挂牌后吸引了4个准买家竞投。

在疫情下地产市场仍炽热,物业卖得好价钱,卖家自然笑逐颜开。但有经济学家警告,楼房价格持续高企,长远来说将损害当地经济,令劳动力短缺。因为人才都因无力在工作场所附近置业而流失。

据Royal LePage公布的楼房价格调查显示,楼房市场除在去年疫情初爆发后稍稍回落外,其他时间都因受到低利率及买家的信心所带动,将大多伦多地区楼房市场推向卖家市场。

Royal LePage主席Phil Soper表示,放盘物业量少,却遇上大量准买家涌入市场,导致楼房价格升。

调查又指出,大多伦多地区的独立屋售价中位数由去年至今年上升了28.2%,至130.1万元;柏文单位价格中位数亦升了8.6%,至63万元。

大城市楼房价格贵、供应少,以及留家工作愈见普遍,令郊区物业变得更吸引,就以米尔顿(Milton)为例,该处的单一家庭住房便较去年上升了40%。

但西安省大学(Western University)Richard Ivey工管系教授兼经济学家Mike Moffatt则表示,楼房价格长期高企,长远来说将损害当地经济。

他说:“我们早已听闻某些地区出现劳工短缺的部分原因,与人们无能力在工作地方附近置业有关。”

温哥华及三藩市都是例证。由于这两个地区的楼房物业相当高,令一些人才不得不搬离,往其他地方发展。

虽然多伦多市政府将实施空置税,但带来的效果恐怕不大。温哥华便是一个例子,当地房价仍然不断上调。


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    Government needs to open the buyer's info and analyze the date on who bought them and what their income levels.