海外买家税空置税没用 大多区百万豪宅成交超2倍

一个新的房地产分析表明，甚至加拿大的豪华住宅市场目前也正红火，而专家质疑外国买家税是否真正可将楼市降温。

鑑于疫情期间移民已经大部分停止，过去一年中绝大多数豪宅买家确实都是加拿大人。随着边境重新开放，有地产公司预测，无论新的联邦非居民房产税如何，移民和外国投资者对加拿大住房的国际需求都会回归。

Sotheby's International Realty Canada追踪价格超过100万元、400万元和1000万元的房产销售的报告显示，在加拿大主要城市，在2021年的上半年与2020年的同时相比，高价房屋和公寓的销售数量增长了三位数。

Sotheby's International Realty Canada总裁兼首席执行官Don Kottick表示，他对这种势头将延续到2022年持乐观态度，尽管联邦政府已承诺对外国非居民拥有的空置房产徵税。

尽管在2020年春季疫情初期房屋销量出现了短暂下滑，但与疫情前的销量相比，今年的豪宅销量依然强劲。例如，大多伦多地区在2021年前6个月记录了414处售价超过400万元的房产，与2019年上半年售出的103处此类房产相比增长了约300%。

总体而言，2021年上半年，价值100万元或以上的房产销售已激增至29,394宗，与2019年同期销售的8612宗，相比增长了约240%。

该数据反映了当前疯狂的买卖水平，以及飚升的房地产估值将更多房产推高至传统上被认为是“豪华住宅”的价格门槛之上的事实。

根据加拿大地产协会(CREA)的数据，3月份全国销售量创下历史新高，然后在4月和5月稳定在较低但仍处于历史非凡的水平。

加拿大大部分地区的房价都目前已飞涨，2021年5月全国平均房价略高于688,000元，与去年同月相比大幅上涨了38%。