租屋市场掀起竞价战 港移民连输8次始中标
来自香港的利瓦大叹在本国租屋困难，为此感到极度沮丧。CBC
加国疫下楼市持续升温，租盘市场尤其炽热，其中以独立屋的情况最为明显，租客为求获得业主青睐，经常互相竞争，各出奇谋，除了出高价竞投外，还预付多月租金，更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的柏文租金在疫情期间有所下降，但房屋售价上涨，带动了独立屋租金飊升。租客多次竞投失望而回，已成新常态。
经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场他出价高于标价的竞投战后，利瓦终于在第9次成功获得业主接纳，以3,900元租得新居，他为此预缴了4个月租金。“我感到极度沮丧和绝望。你可以继续竞价、竞价和竞价，而结果都是失败，这让人非常受压。”利瓦怀疑，一些竞价战可能是由业主和经纪刻意促成，因为“他们很清楚自己在玩甚麽游戏”。
怀疑经纪屋主刻意安排
在大多伦多地区从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)表示，目前的现象前所未见。她现在经常看到租客愿意提出高于租盘标租的价格，以及预缴多月的租金，她最近有一名顾客就以比标价高出700元的租金才成功租到房屋。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示，租屋竞投战是屋价上涨的副产品。“但凡出现非常火热的卖家市场时，几乎总是会在租赁市场中複製出来。”
事实上，现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据，本国90%以上的独立式住宅均属业主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、咸美顿、伦敦和温莎等城市，尽管除咸美顿外，空置率都在上升，但各类型住宅的平均租金，在2020年上涨了4.7%至8.4%。
拥良好信贷纪录已不重要
在安省从商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一幢3房房屋，即使她愿意多付400元及预缴半年租金，近月仍在竞价战中失败了十多次，最终以比原居所高500元的租金投得新居，但房屋面积较小，而且所在地区不那麽好。她指自己拥有良好信贷纪录、稳定收入和积蓄，但现在“这一切都显得没有意义”。
在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为，疫情令人们多了在家工作，对居所空间的要求有所提高，独立屋变得更受欢迎。而本国过去多年来，独立和半独立式房屋的建造数目偏低，比例远低于柏文。在未来十年，千禧世代将陆续成家立室，有自己的子女，他们不会满足于蜗居柏文。
地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑，随著疫情放缓，将有越来越多新移民到埗，势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况。
希迪(左)自言拥有良好信贷纪录和稳定收入，理应有利于找租盘，但现在已不管用。CBC
