全球房市泡沫08年海啸来仅见 美国次于4个国家

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新西兰房产泡沫化程度在全球名列前茅。(美联社)

彭博资讯报道,全球房地产市场如今的泡沫之大,是2008年金融海啸以来仅见,在主要国家当中,新西兰、加拿大和瑞典被评定是全球泡沫化最严重的三大市场,英国和美国则紧追在后。

彭博经济学家指出,多重因素推升世界房价到前所未有的水准,这些因素包括:创纪录的低利率、规模无与伦比的财政刺激、封锁在家省下花费拿来当头期款、有限的物业供给,及预期全球经济会有强劲反弹等等。

在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间,而一些政府提供的购屋租税优惠,也助长买气。

彭博彙整五指标这项分析综合了五项指标,来评估一国房地产的泡沫化程度,数值愈高表示回档修正的风险愈高,并列举出“房市泡沫排行”;其中房价房租比及房价收入比,用于评估房价上涨的持久程度,房价上涨率用来衡量当前的动能。

经济合作发展组织(OECD)许多成员国的房价比率,都已高于2008年金融危机前夕的水准,新西兰和加拿大的房价租金比,均超过200。“房市泡沫排行”的前23名里,有19国的房价租金比也高于100,16个国家的房价所得比超过100。

彭博的报告也指出,尽管风险指标上升,因利率仍维持在低档,且现在房贷的贷款条件比过去严格,加上又有总体审慎政策,所以引发房地产重挫的导火线尚不明显。

彭博经济学家认为,全球房地产的前景与其说崩盘,不如说将会冷却下来,但仍不忘警告:“一旦借贷成本真的开始上扬,房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施,就会面临重大考验。”

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