爱买房的华人被截胡:开发商豪掷10亿狂买…

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在多伦多买一套房子并不容易,而且难度还会越来越大。

在疫情期间,多伦多的房价已经不断飙升,一方面是低利率的驱使,另一方面是需求量太大。5月份,多伦多的房价同比上涨将近30%,均价达到110万加币,而小城市及农村地区房价在一年之间的涨幅高达50%。

以前,买房只要和其它买家竞争,现在,买房还得和开发商竞争了。

多伦多公寓开发商Core Development Group公开宣布,斥资10亿加币收购独立屋,然后用来出租。

Core Development开发管理的房地产项目遍布加拿大都很多城市,它表示到将在安省、魁北克省、卑诗省和大西洋省份拥有 10 亿元的投资组合,包括 4,000 个出租单位。

Core Development的主营业务是公寓开发,在多伦多地区拥有14个项目。去年秋天,Core Development筹集了 2.5 亿元,购买了大约 400 处独立屋,增加地下室公寓,并将这些房屋变成两个出租单元。

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Core Development的公司高管们表示,今年到目前为止,Core已经在 75栋独立屋上花费了 5000 万加币。他们的地下两居室公寓每月约 1,600 加币,地上三居室公寓每月约 2,100加币。根据 CMHC 的数据,这些价格高于安省两居室公寓平均租金,而且Core的出租单位是带花园的房子里的新装修单位。

今年,它将在安省的八大城市实施该计划,哈密尔顿、伦敦、金士顿、St. Catharines、巴里、Peterborough, Cambridge和贵湖。

根据加拿大房地产协会的数据,贵湖和附近的基奇纳滑铁卢独立屋的典型价格现在超过 80 万加币。比一年前增加了大约 20 万加币。

这个消息一经传出,就引发了很大的争议。

有网友表示,这就是活生生的例子,大机构从楼市危机中获利。

在2008年金融危机之后,美国有些大企业就曾以跳楼价买下很多房子,然后改造成出租屋,如此一来,企业和金融市场将房产当做财富和投资工具,而不是一个社会必需品,这对普通购房者来说是一种伤害。

多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示,现在首次买房者已经非常难了,现在他们却要和怀揣十亿的开发商竞争。在一个原本独立屋就不充裕的市场上,大开发商竟然要买下房产,然后租给那些没有房子的人。

一位贷款经纪表示,(开发商)这种做法从各个角度来说都是错误的,原本库存就不足,这下它又买走很多,让市场的供需更加紧张。

然而,Core Development的创始人Corey Hawtin在接受采访时表示,公司购买的独立屋比例连安省市场一年交易量的百分之一都不到。

“我真的非常同情那些想拥有自己的房子,却买不起的人。我们想要提供一个环境,让年轻的家庭、学生及离婚的人能够租的起一个房子,能够在自己买不起的社区拥有一间房子。”

Hawtin还表示,公司购买的房子并未参与竞价战,很多房子本身就已经是出租房了。

“有很大比例的人都是租客,有人是因为买不起房,有人是喜欢这种生活方式,租房市场在不断扩大,而且在可预见的未来,还会更加扩大。”

虽然Core Development的此举看似是开创了先河,但实际上,很多投资商很早就开始购买公寓然后进行出租,但是Core Development对独立屋下手也确实是新模式。然而,也有网友表示,这个套路是很多爱买房子的华人一直在用的,只是没有形成规模化、标准化。

滑铁卢大学规划学院助理教授Martine August表示,投资公司,准确来说房地产投资信托基金(REITs)在过去三十年已经占据了加拿大公寓很大一块市场。去年,25家大型房地产公司持有33万出租公寓,占据了加拿大私人出租公寓市场份额的20%。

“他们之所以这么做是为了给股东利益最大化,他们并非通过提供可承担性的住房来实现,而是通过利用低空置率和高房租支出,及很多租客买不起房来实现。”

代表多伦多University–Rosedale选区的NDP?议员Jessica Bell发推文表示:首次买房的人怎么能够和手握十亿加币的开发商竞争呢?他们不能!这种房地产市场就是不公平的。

不过,家庭儿童与社会发展部的发言人则表示,已经知晓这个情况,将严密监控。

下图中的生活方式,怕是要永远停留在电视里了吧~

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