全球房地产泡沫金融危机以来首见 加拿大严重

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新西兰房地产市场泡沫化程度在全球名列前茅。美联社

全世界的房地产市场如今出现的泡沫之大,是2008年金融危机以来仅见,彭博资讯经济学家特别提出警告。其中新西兰、加拿大和瑞典被评定是全球最泡沫的三大市场,英国和美国则紧追在后。

●哪里房价涨最凶(表一) 

彭博经济学家Niraj Shah指出,“混合多种因素的结果,推升全世界房价到前所未有的水准。”这些因素包括:“创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、封锁在家省下的花费拿来当头期款、有限的物业供给,及预期全球经济会有强劲反弹等等。”

在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间,而一些政府提供的购屋税负优惠,也助长买气。

彭博经济分析集成五项指针来估定一个国家房地产的泡沫程度。指针数值愈高,表示回档修正的风险愈高。其中房价房租比,以及房价收入比,用于评估房价上涨的持久稳定程度。房价上涨率用来衡量当前的动能。

许多经济合作发展组织(OECD)国家现在房价比已经高于2008年金融危机前夕的水准。

表一 数据源:OECD,彭博经济研究

表一 数据源:OECD,彭博经济研究

●泡沫化排名(表二)

Shah分析,尽管风险指针上升,因利率仍维持在很低档,而现在与过去相比,房贷的贷款条件总体而言比较严格,所以还不至出现明显重挫,全球房地产前景与其说崩盘,不如说将会冷却下来。“不过一旦借贷成本真的开始上扬,房地产市场以及维持金融稳定的一些广泛措施,就会面临关键考验。”

表二 数据源:彭博经济研究、国际清算银行、OECD

表二 数据源:彭博经济研究、国际清算银行、OECD


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    房地产泡沫已经是一个过时的话题了,分析房地产泡沫毫无意义,因为房地产泡沫与房价涨跌一点关系都没有。