大温买楼花抗通胀 本地买家成主力

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  虽然最近仍是见到大温的独立屋以高过挂牌价数十万的价格卖出,但有经纪提醒,大温楼市从前几个月的疯狂渐趋冷静。经纪还说,大部分新入市的柏文楼花买家并非留学生或海外人士,而是希望抵御通货膨胀的本地居民。

  根据MLS销售资料,一间位于温哥华东23街332号的独立屋,以358.8万元挂牌,在5月上旬以400万元的价格售出。而该间独立屋2021年的政府估价只有247万元,该房屋土地价格是157.2万元,建筑物价值是89.7万元。

  经纪Michael表示,目前独立屋行情仍很好,不乏加价一成多的独立屋成交案例,但市场表现相较于前几个月已稍稍冷静了一些。预计未来随着愈来愈多新屋上盘,将慢慢从前几个月的卖家市场转为平衡市场,不会出现太过离谱的要价。

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有经纪透露,新入市的柏文楼花买家并非留学生或海外人士,而是希望抵御通货膨胀的本地居民。(王冬桦摄)

  Michael指出,“近期柏文楼花卖得不错,许多客人想买新房的需求终于得到释放”。Michael指出,去年疫情期间,许多楼花销售取消或延期开盘,最近两三个月建商集中推出几个大项目,例如Concord、Central Park House、Q5、Plaza Two等,“新增销售与留学生、海外买家关係不大,都是本地人在买。”

  Michael指出,因为加拿大央行大“放水”,将利率维持在相对低点,这时人们眼看手中加币在不断贬值,都希望尽早将手上已有存款转为资产,如此或可抵御通货膨胀。此外,银行对首次购房者的贷款额度有所提高,亦是利好因素。他说:“虽然有消息指房屋贷款利率将出现上涨,但目前仍处于历史低点。”

  联邦政府本月推出首次置业鼓励(First-Time Home Buyer Incentive)计划,从今年5月3日起,温哥华、多伦多、维多利亚申请者的最高年收入门槛已从12万元提高到15万元,总借贷门槛从适用收入的4倍增至4.5倍,首次购房者的目标房价上限从50.5万元升至72.2万元。

  木材价格急升 建屋成本飞涨

  Michael另外提到,木材价格上涨亦会带动房价上涨,“对开发商而言,楼花的价格已固定,后面盖楼时建筑材料成本上涨就是一个很大的风险,未来开发商可能会把未来完工的新房售价往上调,许多客人想在此之前买入楼花,为的是规避建筑材料上涨的风险。”他举例,本那比铁道镇(Metrotown)新盘Telford on the Walk近日已全数售罄,即是因为对楼花的需求增加。

  疫情爆发后,木材厂减产,再加上民众大量采购用于装修家居的木材令库存大减,木材价格急升,导致建屋成本随之飞涨。

  根据加拿大统计局数据,今年3月,木材价格按年上涨68%,金属製品和建筑材料的价格上涨了9%。部分建筑地盘日前甚至发生木材被盗事件,非法砍伐活动亦日渐猖獗。

  卑诗省房地产协会(BCREA)的最新报告显示,4月全省平均楼价为94.66万元,较去年同期上涨近3成,其中大温地区均价上涨17%左右。虽然挂牌房屋数量仍赶不上需求,但有经济学家预计,市场正从前几个月的疯狂中转趋于平静,预计会在今年下半年逐步达成供需平衡。

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