数据说话 温哥华今春豪宅市场预计将强劲攀升
今年头3个月的数据预示着，今春豪华和超豪华房地产市场可能出现前所未有的增长。（Shutterstock）
2021年3月，尽管温哥华的疫情再度恶化，富裕的购房者们对进一步优化他们的生活空间和生活方式的热度不减，豪宅市场异常活跃。
苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）认为，目前加拿大房市普遍存在巨大的、被压抑的买家需求。他说：“疫情正在使加拿大的豪华房地产市场经历巨大的变化。许多变化不仅会刺激春季的销售，还将对加拿大的房地产市场的需求，产生长期影响。”
根据大温地产局最新公布的报告，大温地区2021年1月整体住宅房屋销售量同比增长56%，2021年2月同比增长73%，温哥华已进入卖家市场，豪宅市场的潜在需求激增。
在低利率的推动下，因疫情在2020年被抑制的富裕买家和卖家纷纷涌入市场，销售量超过了疫情爆发之前的水平。
数据显示，400万元以上的豪宅销售（公寓、联排别墅和独栋别墅）同比增长41%， 2021年前两个月的销售量达到45套；其中一套房产的售价超过1000万元。而在2020年同期，这一超豪华价格区间的房产均未售出。
200万元至400万元之间的豪宅销售同比增长57%，售出193套。100万元至200万元的房产销售经历了52%的同比增长，达到527套。今年前两个月，100万加元以上的住宅整体销量同比增长53%，达到765套。
3月的前15天，400万以上的住宅地产销售预示着今年春天本市豪宅市场的收益显着，销售量飙升175%，售出11个楼盘，其中有一个楼盘的成交金额超过1000万加元，而去年同期这一价位以上的成交为零。200万元至400万元的豪宅销量同比增长86%，售出52套。在此期间，100万元至200万元的房产销售量激增129%，售出142套房产。100万以上的住宅销售在此期间暴增118%，整体售出205套房屋。
独栋豪宅现强劲复苏
与加拿大最大的大都会房地产市场一样，温哥华市在独栋别墅领域经历了最强劲的需求复苏，因为激烈的竞价战变得无处不在，来自本地和国际买家的房产投资咨询增加，该市最非凡的豪宅销售速度攀升，大大缩短了出售前的挂牌天数。
今年前两个月，400万加元以上的单户豪宅销量增长29%，售出36套房屋，其中1000万以上的房屋售出一套，而2020年同期为零。200万至400万之间的单户住宅销售增长65%，售出162套住宅。100-200万之间的传统住宅销售增长33%，售出179套。总体而言，100万以上的独栋住宅销售量同比增长44%，达到377套的销量，
2021年2月温哥华西区和温哥华东区的独栋住宅基准价的同比分别增长8.5%和9.5%，达到320.32万元和156.58万元。
今年前两个月，本市的豪华联排别墅的销售亦出现攀升。在2020年同期没有成交的地方，有两套400万以上的联排别墅成交。200万至400万和100万至200万的附房成交量分别为15套和169套，同比增长88%。
3月豪华公寓同比增长205%
虽然温哥华豪华公寓市场的复苏滞后于独栋别墅和联排别墅，但在2021年的头两个月，人们对这一行业的信心再度提升。在1月和2月期间，400万以上的豪华公寓销售量增长了75%，达到7套，恢复到2020年疫情前的水平。3月前15天的豪华公寓销售表明，市场需求和买家信心的加强： 100万以上的公寓销售总量达到61套，同比大幅增长205%。
此外，近几个月来，温哥华豪宅的国际咨询量明显增加。这表明，一旦边境重新开放，来自外籍人士、新移民的购买活动不可避免地会大量涌入。温哥华被评为世界上最适合居住的城市之一，本地买家和全球对豪华房地产市场的信心将在未来几个月内继续推升温哥华豪宅的销售和价格。
