提醒:房市太热 经济师料联邦政府将出新政降温

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满地可银行经济研究部门(BMO Economics)不排除联邦政府会针对过热的房屋市场祭出新政策回应的可能性。

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在向客户发出的一份备忘录中,满地可银行高级经济师卡维克(Robert Kavcic)表示,由于不仅本国最大城市的房价已上涨了两位数,连郊区房价亦不例外,因此政策制定者很难再袖手旁观。卡维克表示:“一些市场中的加拿大人现在购买房屋,郊区地产和别墅好像一年前购买卫生纸一样。一些地区的房价竟然上涨三分之一,主要原因我认为是利率暂时不会上升。

“这不禁令人们怀疑,即使利率暂时不会变动,但如果联邦政府一旦决定挥舞政策大鎚,将会发生什麽样的后果?”

在新冠肺炎疫潮期间,由于需求量急升和利率低企,多伦多和温哥华市的平均房价都已超过100万元。

此一房市热亦蔓延至郊区,因为疫潮期间公司允许员工居家工作,使得人们可以搬到较远的地区。这使得多伦多附近的杜兰区(Durham Region)去年房价上升了近30%,完全脱离了该地区住宅房地产市场的经济基本面

除卡维克外,加拿大皇家银行高级经济师霍格(Robert Hogue)亦表示,政策制定者应尽一切可能冷却房市,包括在民众出售主要住宅后加徵资本利得税。

如果没有政府的介入,中央银行对目前过热的房市也很难有什麽作为。加拿大中央银行已表示将会维持目前的低利率至少到2023年。央行认为,维持低利率,降低贷款成本以让经济自新冠肺炎疫潮的损害中复苏是较重要之事。

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