温哥华50年老公寓一挂牌就卖了 超过要价24%
随着房地产的热潮越涨越高，独立屋的销量和价格一路飙升。不久前曾有预测：买家的热情或将转移到公寓市场。
一个建于1972年的近50岁高龄公寓本周售出，售价比要价高出了24%，一共接到15个offer。
这是一个位于温哥华西端区1535 Nelson St的一居室矮层公寓：一间卧室，一间浴室，705平方英尺，标价为59.9万元，74万元售出。
这栋公寓刚刚上盘不到一周。
其实，在同一栋大楼中还有两个类似的单位在卖，然而，这个单元虽然在一楼，但经过房主的一番整修，售价却提高了14万元。
卖家是年轻的专业设计师，他们在这个家里住了五年。房地产经纪人Karin Smith告诉Daily Hive，当初卖家购买这套房子的时候，就是它原有的样子，但卖家对这个房子进行了修缮升级，给这个屋子盖上了自己的“印章”，成为了作品。
这对设计师夫妇故意暴露卧室和客厅中的木质房梁，增加了硬木地板，移除非结构性墙壁来开放空间，将“中世纪到21世纪风格”带入了房子里。
他们还升级了水暖管道和家用电器，增加了新的橱柜和台面。这个单位还有一个朝南的院子，Smith说，这对于疫情期间的买家来说，非常有吸引力。
她说：“任何人都会感觉他们可以立刻搬进来，它是如此的美丽。”
Smith透露，最后拿下这套房子的价格其实没有高的离谱，至少有三个offer都给出了超过70万元。
她表示，成功的买家就是不介意调整预算的人，并补充说，她了解，很大一部分买家的预算还停留在过去，但市场变化很快，不及时调整可能会被市场淘汰。
一位温哥华地产经纪本周代表其客户向这个公寓下了offer，他告诉Daily
Hive，他们对购买这间公寓非常感兴趣，但他们给出的价格根本无法与最后售出的价格相提并论，因为成交价远远超出了要价。
尽管成交价比要价高出近四分之一，但Smith并不感到惊讶，她上个月有两次成交价超过了要价。
“我所有代理的房子都卖掉了，包括公寓在内。”Smith已经做地产经纪17年了。
Smith最近售出的房子里，其中一个是位于South Granville West 11th Ave的一楼两居室公寓，最近刚刚上市，就收到11份无条件offer。
评估价127万元，挂牌价138.9万元，最后167万的价格售出。
“我一般不会低开，我不会用低价吸引人们并给他们虚假的希望，”她说。
这栋公寓建于2008年，因为是一楼，有一个宽敞的室外小院子(32×26英尺)，这对于疫情期间被困在家里的人来说，等于是一个额外的起居室。
从这两个售出的房子接到的offer里，Smith看到了各种买家：从首次购房者到“大屋换小屋”的老人;还有些人则是离开Gastown和Crosstown，想在温西购买房产的人。
“大温的住房市场正在经历卖方市场，待售房源的供应与我们所看到的需求不符，购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。” 大温地产局主席Colette Gerber说。
大温2021年2月的住宅销售总量为3727套，比去年同期记录的2150套增长73.3%，比1月售出的2389套房屋增长56%。
2月的销售量比十年2月平均销售量高出42.8%。而新上盘数量比十年平均低了21.2%。
独立屋的价格已经开始白热化，基准价格超过了162万加元，比去年同期平均增长了22.1万加元 (上升13.7%)。房价已经回到了三年前的高峰时候，还增长了2.2%。
联排别墅基准价格达到了84万加元。房价同期增长了7%，较2021年1月增长了2.9%。
而公寓价格的增长是最少的，相比去年同期仅增长了2.5%，比1月份增长了2.5%，基准价格为69.8万。
这样的情况将会导致一个结果，那就是买家放弃价格过高的独立屋或者联排别墅，转向投资更为划算的公寓。事实上，对于许多买家而言，公寓是首选，而且也是当前市场里的唯一选择。
在过去的几年里，由于政府发布的相关政策、加上疫情对城市中心的影响，公寓市场大幅度降温。但随着独立屋和联排别墅的供应紧张，房价也被大幅度推高，公寓市场开始重新获得投资者的注意。
根据德克斯特房地产公司(Dexter Realty)本月初的报告以及数据表明，从今年春季开始，大温哥华地区的公寓市场将可能出现惊人的增长!
德克斯房地产表示。潜在的公寓投资者正在回归市场，价格和供应正推动公寓在市场上崛起。
随着疫苗计划的普及、以及对疫情的控制，一旦大温的防疫规定放宽，城市内将重新焕发活力，国际学生也会回归。届时市场对公寓的需求也将上升。
