本地独立屋疫后“战国时代” 300万元以下掀争抢

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  本周五即是大年初一,大温楼市今次虽然盼不到大举来到的中国买家,但农曆年节前大温独立屋市场,却是风起云涌,不输疫情前的农曆新年。温西一间在西48街的独立屋最近竟然一次收到37个出价,以高过挂牌价约60万元卖出,令本地独立屋重新回多人争抢的“战国时代”。

  林姓资深经纪指出,这间位于南格兰护区(South Granville)区的独立屋,屋龄78年,在去年12月中挂牌,挂牌价近270万元,在7天的时间即已售出,而且售价是近330万元,比挂牌价高出70万元,引起市场热议。

  她指出,有参加出价的经纪说,卖方收到了37个出价,这是疫情期间,买卖双方均意想不到的事。她提到,最近几个月,大温300万元以下的独立屋市场极为火热,即使是房屋旧到无法居住,亦不影响其成交机会。

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  林姓经纪又举两间温东最近成交的例子作说明。她说,有一间位于东52街1800号路段的独立屋,挂牌价近150万元,也是卖了5天,即以近180万元的价格出售,比挂牌价高出近30万元。

  另外一间位于维多利亚街(Victoria Dr.)大马路旁6700多号的独立屋,挂牌近120万元,经过6天以136万元售出,比挂牌高出16万元。

  大温地产经纪杨太说,最近较低价位的独立屋,只要挂牌价合理即引起多人争抢,她在一周之内也代客户出价两次,两次均遇到多人抢买,两次都落空。

  杨太分析,最近市场最受欢迎的独立屋,是那些300万元以下,土地又可兴建孖屋的房屋。她透露,新近有不少想兴建孖屋的发展商或公司出手,他们看到疫情有机会在今年内缓和,而银行提供的借款利息又低,希望趁机会大量入市可用土地,为未来兴建孖屋或柏文作准备。

  杨太提到,有一次她去参加抢购,结果被一位买家以现金买走该房屋,说明此时在市场买进独立屋的人士,均是有充足现金准备,这是她在过去一两年少见到的情况。

  除了发展商想囤地外,杨太说,市场还有一波购买势力,是来自于已有独立屋,但想为孩子购买独立屋的家长。

  杨太解释,这些家长以华人为主,他们已经成年的子女,有不少已在外购买柏文居住。她说,她认识一名家长,知道子女居住的柏文大楼内有住户确诊新冠病毒,家长认为住独立屋比较安全,所以设法为子女购买一间独立屋。

  不过,杨太也说,这波独立屋的抢买风似乎仅止于300万元以下的房屋,超过300万元以上的房屋,由于价格昂贵,难以引起数十人争抢,不少叫价600多万元的房屋,则是被硬砍100多万元才成交。

  杨太表示,市场对于300万元以上房屋的接受度,目前仍有待提升。

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