大温1月地产数据出炉:价格继续涨 菲沙地区爆了

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温哥华港湾(BCbay.com)贝壳综合报道:刚刚,大温地产局REBGV发布了2021年1月的大温地产销售数据,温哥华地区的住房市场延续了去年年底的劲头,房屋销售超过了待售房屋的供应。1月份,大温总共卖出2389套房子,包括740套独立屋、454套城市屋和1,195套公寓。销量与去年同期相比暴增52.1%,比过去10年1月份的平均销量高出36.4%

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REBGV主席Colette Gerber表示:“房屋销售活动远高于1月平均水平,待售房屋供应无法跟上步伐,这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。”

库存不足,推动价格上涨

1月份新上市4,480套房源,与2020年1月上市的3,872套住宅相比,这一数字增长了15.7%,比去年12月份的2409套增长了86%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比减少了3.6%,与2020年12月(8,538套)相比减少了2.7%。

售挂比持续高位,房价上涨压力明显

2021年1月的总体售挂比比率为28.8%。独立屋本月售挂比是26.3%、城市屋37.6%、公寓27.8%

老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

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“过去六个月,大流行期间住房需求的转变,以及处于历史低位的利率,是推动市场需求的关键因素,一些人几年前设法进入这个市场,看到自己的房子升值了,现在他们正寻求在市场上升级,以适应他们不断变化的需求。”REBGV主席Colette Gerber分析说。

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房价继续全面上涨

MLS®住宅价格指数表明,大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600。与2020年1月和12月相比,这一增幅分别为5.5%和0.9%

•2021年1月独立式住宅的销售量达到740套,比2020年1月的439套增加了68.6%。独立式住宅的基准价格为$1,576,800,这比2020年1月增长了10.8%,与2020年12月相比增长了1.4%。

•2021年1月公寓住宅销售量达到1,195套,比2020年1月的814套增加了46.8%。公寓住宅的基准价格为$680,800,这比2020年1月增长了2.2%,与2020年12月相比价格增长了0.6%。

•2021年1月联排屋销售量为454套,比2020年1月的318套增加了42.8%。基准价格为$815,800,这比2020年1月增长了4.3%,与2020年12月相比增长了0.2%。

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菲沙河谷地区1月销量创纪录

比当月正常水平高72%

菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。1月份,菲沙河谷总共卖出 1,718套房子,同比增长76%,比当月的正常水平高72%,也创造了有数据统计以来最高1月销量,比之前2016年1月的最高纪录1,138套,高出28%。

1月新增挂牌2,784套,较去年1月增加26%。本月活跃库存总量为4,210套,但仍比十年平均水平低30%

2021年1月,在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为35天,而2020年1月为60天。出售联排别墅的平均时间为28天,出售公寓的平均时间为37天,而去年1月分别为47天和49天。

1月份,该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,106,500、$439,800、$580,800,和去年同期相比,分别增长了15.2 %,4.4 %和7.2%

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