太疯狂！大温9月地产销量暴增56.2%，再创记录
温哥华港湾（BCbay.com）贝壳综合报道：刚刚，大温地产局REBGV发布了2020年9月的大温地产销售数据，9月份温哥华市区的房屋销售和新上市数量达到了创纪录的水平。
9月份，大温总共卖出3643套房子，包括1317套独立屋、730套城市屋和1596套公寓。销量与去年同期相比暴增56.2%，和8月份的3047套相比，增长19.6%，比近10年9月均值销量高出44.8%，是该月有记录以来的最高销售量。
9月新挂牌数量大增31.6%
9月份新上市6402套房源，与2019年9月上市的4,866套住宅相比，这一数字增长了31.6%，比8月份的5813套增长10.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,096套，与2019年9月（13,439套）相比减少了2.6％，与2020年8月（12,803套）相比增长了2.3％。
Gerber说: “尽管新上市的房源不断增加，但购房者的需求也增加使整体供应水平下降。” “这给房价带来了上行压力，自春季以来，房价一直在上升。”
售挂比持续高位，房价上涨压力明显
2020年9月的总体售挂比比率为27.8%。独立屋本月售挂比是28.3%、城市屋36.1%、公寓24.8%。
老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。
房价全面上涨
目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为 $1,041,300，比2019年同期增长了5.8%，和2020年8月相比增长了0.3%。
2020年9月独立式住宅的销售量达到1,317。独立式住宅的基准价格为$1,507,500，这比2019年9月增长了 7.8％，与2020年8月相比增长了1.1%。
2020年9月公寓住宅销售量达到1,596套。公寓住宅的基准价格为$683,500，这比2019年9月增长了4.5％，与2020年8月相比增长了0.3％。
2020年9月联排屋销售量为730套。基准价格为$809,900，这比2019年9月增长了5.2 ％，与2020年8月相比增长了0.4％。
菲沙河谷地区9月销量创纪录暴增66.1%
菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。9月份，菲沙河谷总共卖出2,231套房子，与去年同期相比暴增66.1%，和8月相比增长9.4%，也创造了有数据统计以来最高9月销量。
菲沙河谷地产局主席Chris Shields说：“我们看到了一种趋势，买家们正在寻找有更多空间和宜居性的独立屋和联排别墅。”
“对于许多现有房主和首次购房者来说，他们的购买力比过去很长一段时间都要强。利率很低，人们在过去的几个月里存了钱，他们选择把钱投资到他们家庭最重要的资产。卖家也意识到，现在的库存量低于正常水平，是上市的最佳时机。”
在9月，该地区平均需要35天卖出一套公寓，25天卖出一套联排，28天卖出一套独立屋。
9月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,032,700、$436,900、$567,300，和8月份相比，分别增长了1.3%，0.1%和0.6%。
穆迪：明年加拿大房价会跌，利率再降也救不了
9月底，国际知名金融分析公司穆迪公司(Moody‘s Analytics Inc.)，发表了对加拿大2021年房市走势的分析预测报告。
穆迪认为，新冠疫情冲击下，失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。
穆迪分析师辛格女士（Abhilasha Singh）认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。
辛格说，多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。
一边各路专家/报告不断预测看跌，一边现实中房价确不断上涨，不停打脸看跌论，什么时候入市，您怎么看？欢迎底部评论区留言。
