华人区独立屋:万锦涨23万列市18万密市涨24万

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  根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的报告,继7月份房屋销量过万套之后,GTA地区8月份房屋成交量再次过万套,同比上涨40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

  而在华人聚居的三大区,密市涨了24万4,万锦涨23万6,列治文山也涨了近18万。

  独立屋卖得很火

  在各类房屋中,独立屋仍然卖得很火,销量同比上涨50.6%,仅次于半独立屋的66.8%,高于镇屋的45.8%,以及condo的10.9%。

  从416和905两大区来看,416地区独立屋成交量涨幅更大,超过65%,905地区也超过了47%。

  8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%,市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区销售上升,但涨幅只有10.4%。

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  416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

  根据地产局的月报,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

  由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上,已经连续3个月在百万以上。

  根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

  12月:$1,052,081

  11月:$1,044,138

  10月:$1,049,300

  9月: $1,050,421

  换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上,目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

  独立屋售价各大区均大涨

  今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅很大,平均同比净涨$193,960,各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市,最少的是杜兰区(Durham):

  多伦多市:同比净涨$258,708;

  荷顿区:同比净涨$208,394;

  皮尔区:同比净涨$172,550;

  约克区:同比净涨$170,880;

  杜兰区:同比净涨$145,916。

  如果按照涨幅,则是杜兰区最大,约克区最小:

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  华人区:万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

  如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过了20%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,全面上涨。

  在三大区中,列治文山按年涨$179,894,涨幅12.99%。

  万锦同比净涨23万多,准确数字为$236,972,涨幅19.29%。

  密市同比净增$244,303,涨幅22.97%。

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    those houses are only traded among Chinese or foreigners to push the price up, because the housing prices in China are even crazier. And locals are riding this trend to get their houses sold on a hot market. But who is going to pay for the mortgage and expenses for the long run? certainly not local tax payers or local students. How long will the good time last? wait until the ball suddenly drops.