大温公寓8月进入买家市场 挂牌大增12%

据大温地产协会（（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新报告，温哥华的房屋销售量和价格在8月均上涨，似乎房屋市场正在从疫情的停滞中恢复。温哥华房地产经纪人史蒂夫．萨雷茨基（Steve Saretsky）则表示：“目前的市场非常细分化，不像2016年那样，不论是什么房产都在上涨。”

他说，判断销售趋势的最好方法之一就是所谓的待售期长短。这是用市场上待售的房数量除以每月销售的数量。“在大温，200万加元以下的独立住宅市场中目前的待售期为2.8个月。待售期小于4的都是卖方市场。因此，这可以解释大家都能听到有多个（买家）开价的情况。”

公寓销售淡情况则完全不同。萨雷茨基说，目前大约有4个月的待售期，市场向买家倾斜。伊恩．瓦特（Ian Watt）是在温哥华的耶鲁镇（Yaletown）专门从事公寓销售的房地产经纪人，他提醒大家不仅仅要关注大温地产协会的标题数字，该报告强调8月份的房屋销售达到3047套，比8月份的十年平均水平高出近20％，但略低于7月份的3128套房屋销售量。

房产协会的数据还显示本拿比（Burnaby），高贵林（Coquitlam），枫树岭（Maple Ridge），新西敏（New Westminster），北温（North Vancouver），皮特草原（Pitt Meadows），高贵林港（Port Coquitlam），穆迪港（Port Moody），列治文（Richmond），南三角洲（South Delta），斯阔米什（Squamish），阳光海岸（Sunshine Coast），温哥华和西温（Vancouver and West Vancouver）这些地区的8月份所有房屋的基准价格比去年同期上涨了5.3％，也略高于7月份。

瓦特表示，如果大家研究一下温哥华市中心的公寓销售时，会发现情况正相反。“这是自2014年5月以来，我们首次在温哥华市中心看到有超过1000个待售的公寓。与2017年8月“公寓市场销售火热”时的情况相比，当时仅有382个房源，每月可售出47％的价格在60万至70万加币的房源，。但现在1,085套市中心公寓的房源，每月仅能售出15％。”

瓦特补充说，5笔大的交易支撑了8月温哥华市中心公寓的中位数销售价格，上个月待售的公寓不仅增加12％，达到1,085套，也比2019年8月的房源增加54％。这表明（更多的卖家）正受到COVID-19的影响，并决定售房清偿债务。

目前市中心公寓的待售期为6个月，但由于冬季的房屋销售进入淡季，待售期可能会延长到8个月。瓦特强调：“这不表示（公寓销售）市场正在崩溃，但这是买公寓的好时机。”