大温地产业界人士认为公寓市场正向买方市场倾斜

星岛日报+-

  大温地产局最新数据显示,房屋销售量和价格都在逐渐攀升,地产市场似乎正从疫情中复甦。不过,据业界人士表示,这并非就是简单的市场反弹,因为每种物业的情况都有所不同,例如柏文目前正在向买方市场倾斜。

  温哥华地产经纪沙雷茨基(Steve Saretsky)说:"目前的市场非常细分化,不像2016年那样,一切都在上涨,不管是什么类型物业。"

  他说,了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间,即正在销售量除以每月已售出的数量。

  目前,在大温地区,200万元以下的独立屋,去库存时间为2.8个月,低于4个月,就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢"柯化"(Offer)的情况。

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  至于柏文的情况就不一样了。沙雷茨基说,待售房屋约有4个月的供应量,这让市场向买家方向倾斜。

  专注温市耶鲁镇物业的地产经纪沃特(Ian Watt)表示,人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域,比如温市中心的柏文,情况就有所不同。

  他说:"这是自2014年5月以来,我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售柏文。"

  沃特将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的的柏文市场非常火爆,价格在60万至70万元之间的柏文单位卖的非常快,每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套单位挂牌,但每月仅售出15%。

  沃特说,市中心柏文的待售数量相当于6个月的库存量,由于冬季销售通常较为清淡,库存可能会升至8个月。他说:"但也不要误解我的意思,自己并非说市场崩溃,但现在是买入好时机。"

  沃特又说,很明显,现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响,决定是时候卸下债务。

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