涨疯了 8月大温楼市量价齐升,销售劲升超三成

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大温8月楼市持续强劲走势,成交量及楼价齐齐上扬。大温地产局(REBGV)昨日公布楼市统计,8月有达3047间房屋成交,较去年同期增36.6%,整体房屋基准价按年上涨5.3%。

地产局分析,8月大温各区买家及卖家均十分活跃,不仅成交量较去年同期增加近4成,新挂牌房屋数目亦超越该区历史平均数字。

统计指出,大温8月的成交量达3047间房屋,较去年8月的2231间增加36.6%,但比起前一个月即今年7月的3128间则稍有逊色,减少2.6%。上月成交量比8月份的十年平均还要高出19.9%。

大温地产局主席格伯(Colette Gerber)分析,那些本来在今年春天已有买卖房屋计划但因疫情暂缓进行的民众,终于在今年夏天重返市场。

不过,格伯也说,楼市就如同民众生活周遭的所有事情一样,新冠疫情的不稳定性使楼市今秋的状况也难以预测。

根据统计,大温8月经中央放盘系统(MLS)新增挂牌房屋数量高达5813间,较去年同期增加55%,但比今年7月(5948间)少2.3%。今年8月新挂牌数旺量较8月份十年平均多34.8%

目前在MLS内的挂牌房屋达12,803间,较去年同月少4.4%,但比今年7月多6%。

地产局指出,大温8月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为23.8%,其中独立屋该比例是23.7%,城市屋比例是30.5%,柏文该比例为21.6%。

大温地产局指,分析员一般会指,当交易与挂牌比例维持在20%以上数个月,楼价面对上涨压力。

格伯说,低利率及整体放售房屋供应有限使现在楼市造成竞争。

在楼价方面,大温经MLS所得整体基准楼价为103.87万元,较去年同期上涨5.3%,比今年7月升0.7%。

独立屋8月基准价为149.13万元,较去年同期上升6.6%,较今年7月则只微升1%。

柏文基准价为68.58万元,按年涨4.5%,较今年7月升0.5%。城市屋8月基准楼为80.64万元,较去年同期上涨4.4%,比今年7月多1.1%。

温西8月的独立屋基准价为大温区内最高,达308.46万元,较去年同期上涨5.6%。

独立屋基准价按年升幅最高的地区是鲍恩岛(Bowen Island),一年升11.8%至上月基准价106.7万元;而温东基准价为150.27万元,较去年同期上涨达10%。


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    政府赤字3000亿

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    可怕的通货膨胀要开始了吗?