CMHC被狠狠打脸:说好房价下跌9%至18%呢?

加国无忧+-

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  仅在两个月前,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

  两个月之后的现在,疫情确实拖累了GDP增长,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨:7月份同比上涨14%。

  加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文,文章作者诙谐地说,事实证明,要使加拿大的房地产市场不景气,可能需要的不仅仅是流行病。

  尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作,一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。

  根据加拿大房地产协会(CREA)上周公布的数据,7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情,3月和4月的交易量大跌,但此后市场已飙升至新的高度:打破了有史以来7月份销售记录。

  CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道:“回想一下,在经济封锁之前,我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终,我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”

  这位经济学家说,过去三个月市场的反弹迅速而强劲,7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份,通常是5月或6月左右达到顶峰,但病毒大流行将整个时间表推迟了。

  Cathcart还写道:“我们现在所看到的很大一部分交易,实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”

  在房价方面,与去年同期相比,7月份出售房屋的平均价格上涨了14%以上。CREA表示,这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。

  CMHC在5月份曾经预测,疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多,未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正,那么这个情况肯定还没有发生。

  满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定,加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易,购房者也很乐意利用这一机会。

  由于各种各样的原因,使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划,他们希望花了几个月的时间,来考虑他们的房屋计划:潜在买家准备出手买房,希望得到他们真正想要的心仪之家;而卖家也在忙于收拾,准备抓住时机把房子卖个好价钱。

  根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新调查,COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

  计划在未来几年内搬家的房主中,约有12%的人表示,在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示,很少有加拿大人后悔成为房主,实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

  另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住。有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。

  调查还显示,48%受访者表示,希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说,希望居住在靠近医院或诊所的物业。

  确实,如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内,那么现在可能是作出改变的理想时机。

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    CMHC就是逗你玩

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    房价怎样去看看加拿大统计局的数字就知道了,別在这里胡说八道。

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    This article is stupid. Trudeau government keeps paying stimulus packages to the public, which gives people longer time to sustain their life style without selling the houses desperately. However, low mortgage interest rate at 2.5 % is useless comparing to high housing prices. With too much money printed and dumped in the market, consumer prices are inflated. If all the money are locked on the high priced houses, there will be less spent on buying other things. Housing prices are still posted ridiculously high, but might be sold low, and only those who have a house already can buy laterally, not new entrants. If everybody just sits tight and waits, the housing price will go down in a couple of months.