华人区独立屋:万锦涨23万列治文山更涨27万

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  根据多伦多地区地产局(TRREB)周四发布的月报,7月份GTA地区房屋销量达到11,081套,不仅同比上涨29.5%,而且房屋销量创了该月历史最高记录。7月各类房屋平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%。

  从独立屋来看,GTA地区不仅销售大涨,而且价格同比也涨了16%。而在华人聚居的三大区,密市涨了16万3,万锦涨23万4,列治文山更涨了27万6。

  独立屋销售涨幅最大

  根据地产局数据,7月份所有房屋类型的销售均上涨,而独立屋涨幅最大,高达43.7%:其中416地区同比上涨27.5%,905地区涨幅更大,达48.3%。

  显而易见,7月份独立屋的市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区则销售上升,但涨幅也只有10.4%。

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  905地区独立屋均价继续保持百万以上

  由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月份继续保持在百万以上。

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  不过,7月份416地区独立屋的涨幅更大,同比上涨25.5%,905地区为14%。其实6月份两大区的独立屋价格均上扬,905地区同比上涨11.7%,416地区则达到14.3%。

  416地区6月独立屋均价越过150万,7月份则超过154万。

  与此同时,整个GTA地区独立屋的均价继5月之后,仍保持在百万之上。

  根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

  12月:$1,052,081

  11月:$1,044,138

  10月:$1,049,300

  9月: $1,050,421

  换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上。目前独立屋已经连续三个月保持在百万以上。

  华人区独立屋价格均大幅大涨

  如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过16%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,不仅全面上涨,而且涨幅很大。

  在三大区中,列治文山涨得最多,按年净涨$276,892,涨幅高达22.15%。万锦同比净涨23万多,准确数字为$234,598,涨幅19.99%。

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  密市同比净增$163,100,涨幅14.64%。

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