大温地产依然竞争力十足 低利率下买到就是赚到

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疫情期间,因为众所周知的原因,比如保持社交距离、暂停Open House,大温、包括整个加拿大的房屋销量难免走低。

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以大温2020年5月份的数据为例,销量比去年同期下跌了43.7%。独立屋、公寓、城市屋分别比去年同期下降了41.5%、47.6%和37.8%。

看到这里,不少人已经想下结论了:销量比去年同期跌成这样,难道大温地产没有被疫情重创?—— 其实,真正评判地产走势、地产竞争力的因素有很多,怎么能只看销量本身?

事实上,大温地产依然竞争力十足。此言来自专业地产信息发布机构Zoocasa,原文是:大温地产的竞争力,事实上和去年同期没什么区别,疫情没有影响大温。

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最重要的理由:售挂比

Zoocasa的报告中显示,和去年同期相比,大温虽然销量减少了44%,但上盘数也减少了37%,所以最能衡量地产市场活跃程度的售挂比方面,依然停留在平衡市场区间(12%-20%)。

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虽然独立屋的形势趋于偏向买家市场,但一些社区已经出现了10个、20个offer抢房的现象,说明大家对买房的热情依然高涨。

Zoocasa认为,从售挂比就能看出,大温地产目前的走势很平稳,并没有下坠。2020年5月,大温独立屋、公寓和城市屋的售挂比分别是13.5%、14.8%和18.9%。

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一系列的数据都现实大温现在的地产很平衡、很稳定。而且,城市屋已经接近20%的“卖家市场”售挂比,交易很活跃。

不光是温哥华,加拿大整体表现都不错

这张图表显示的是目前加拿大20座城市的房屋基准价、和去年的变化、今年的5月的SNLR(房屋销售量与新增挂牌数比值)和去年同期的SNLR。

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如图所示,大温今年5月的SNLR只是比去年5月下跌了4%,而房屋平均价还比去年5月上升了3%。

更令卖家欣喜的是,整个加拿大的房屋SNLR都没有被疫情影响太多,房价亦然。加拿大全国房价平均值是49.44万元,只比去年同期下降了3%。

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而加拿大总体的房屋SNLR是55%,只比去年的57%下降了2个百分点。总体来看,按照40%~60%为平衡市场区间的划分标准,加拿大楼市仍处于供需平衡状态,仅有菲沙河谷和埃德蒙顿处在买家市场,因为SNLR指数低于40%。

多伦多SNLR指数从去年5月的52%降到了今年5月的51%,只差1%,依然处在平衡市场。而包括温莎、哈利法克斯、蒙特利尔在内的很多城市,看尽管SNLR比例下降很多,但还是处在卖家市场。

其中最夸张的城市是Saint John,疫情前SNLR是52%,还是平衡市场,疫情期间却飙升到72%,成了卖家市场。这样的跨级别,在加拿大是独一份。

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但对买家来说,恐怕就会略失望了:房价并没有跌、卖家并没有“被迫服软”,想抄底捡漏并不容易。温哥华、菲沙河谷、多伦多、蒙特利尔,房价通通在上涨。

因此,Zoocasa给出的结论是:除了埃德蒙顿在内的少数城市,在疫情期间,加拿大地产的整体竞争力并没有下降,销量数字的减少,更多是因为上盘数变少。

现在,是房屋升级的最好机会?

如果你现在想卖房,并且升级到更好的房子,是个好机会吗?在接受The Georgia Straight采访时,来自Scotiabank的贷款经理Serafico直言:现在可能是最好的机会。

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“在疫情期间,我的工作量反倒增加了,因为很多客人希望卖掉自己的公寓,去升级成城市屋、独立屋,或是卖掉城市屋升级独立屋。”

Serafico则对这些客户明确表示“现在的升级房屋的优势很明显:前所未有的低利率让你每月能少还不少贷款、比较稳定的房价、比较平稳的大温地产市场。”尽管不能抄底,但至少买了能放心。

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况且,省下的贷款,不就相当于在抄底了?这么看的话,现在下手买房换房,都是不用犹豫的。疫情爆发期都没有拖垮加拿大地产,更何况加拿大的疫情已经大大缓和?

大温地产平稳,地产局如是说

大温地产在疫情期间“风雨不动”的秘诀是什么?大温地产局在本月初发布的文章里有所提及。

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最重要的原因是:从去年下半年开始,大温地产销售已经明显复苏,而且势头非常迅猛。单月销量动辄超过上一年同期的40%、50%甚至更高。如果没有疫情的话,这个复苏的趋势会一路上扬。

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有了这个很好的复苏基础,决定了疫情期间即便会有“当头一棒”,但只是把上扬的曲线“打”成平稳的曲线,并不会直接让曲线坠落。因此,在已经形成的复苏趋势面前,疫情只是减缓了趋势而已。

在接下来的理由中,大温地产局提到了和Zoocasa相同的一点:疫情期间房屋成交量下降,主要是因为挂牌数量的大幅下降。只是论售挂比的话,降幅非常低。

因此,结论很明确:目前的大温地产,依然是一个供需平衡的市场。在疫情后,继续复苏是大概率事件。

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