4月大温楼市销售断崖式下跌,价格仍然坚挺

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温哥华港湾(bcbay.com)子西综合报道:刚刚过去的4月,整个月全省乃至全国都处于抗疫之中,整个经济处于半停滞状态。

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尽管在这关键时期,房产经纪被定义为“essential service"(基础必要服务),房产买卖并没有完全停摆,但肯定在多个方面受到疫情的影响。

房产销售数据自然也不会创造奇迹,正如早前预期得那样惨淡。

挂牌数量与销售量双双大跌

5月4日,大温地产局(REBGV)发表4月份地产市场报告显示,该月大温地区的住宅房屋销售总计1109处,这一数字创下自1982年以来的最低4月份销售量:

同比2019年4月记录的1829处,下降了39.4%;

比上个月2020年3月出售的2524处,下降了56.1%;

与过去10年间4月的销售平均水平相比,下降了62.7%。

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销量比同期大幅减少的同时,新上市房源的数量也出现大比例下降。

4月份,在大温MLS系统上新挂牌出售的住宅为2313套,与2019年4月上市的5742套房屋相比,下降了59.7%,与2020年3月上市的4436套房屋相比,下降了47.9%。

目前在MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9389套,与2019年4月(14357套)相比减少了34.6%,与2020年3月(9606套)相比减少了2.3%。

价格仍未有大变化

大温地产局新任主席Colette Gerber表示:“自3月份新冠疫情形势恶化以来,大温地区的房价一直保持相对稳定。” 

大温地区所有住宅物业的综合基准价格为103.6万加元,这一数字比2019年4月小幅上涨了2.5%;与2020年3月相比基本持平,增加了0.2%。

4月待售房屋共有9389套,使得售出与挂牌房源比率(Sales-to-active listings ratio,SALR)降至历史新低:11.8%。

按照物业类型来分:独立屋10%;联排屋14.7%;公寓12.4%。

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通常来讲,当这一比率持续跌破12%时,房价就会面临下行压力,而当这一比率在几个月内超过20%时,房价往往会面临上行。

当前仍属于特别时期,影响大温房产价格的主要变量仍然为疫情的控制情况。

疫情带来多重影响

疫情对房地产市场带来的最直接影响在于,很多open house停开,买家看房困难阻碍成交。

Gerber主席表示,因为社交隔离等措施,房产经纪人正在采用创新性的工具,如“虚拟方式展示房屋”、“以电子方式处理文书工作”等,保证在疫情期间,房屋出售能够顺利进行。

但是,疫情对房地产市场的影响显然不仅仅在操作层面,操作层面是最容易解决的。

可以确定,此次疫情将对全球经济、人口流动及资金状况都会带来长远的影响,而这些因素又都会长期影响房地产市场。

随着各国边境关闭以及航空停运,海外买家即便有愿望、有资金显然也无法再参与这一市场;未来经济的萧条更会对房地产市场带来巨大的负面影响。

利好方面,央行仍有继续降息的预期,按揭贷款利率很可能创下历史新低;目前大温地区尚未现抛售潮,买卖双方都处于观望状态,所以价格依然保持稳健。

但从长远来看,房产市场的走势仍然取决于疫情的控制情况。

TD的首席经济学家Rishi Sondhi认为,疫情持续的时间对房屋价格的影响至关重要,只有房屋持续低迷房屋价格才有可能下跌。

BMO的经济学家Robert Kavcic也认为,房价的波动直接受疫情持续多久影响。目前政府发布的延迟还贷、工资补助等举措稳住了局面,暂时不会出现房屋抛售潮。

接下来还要看疫情放松之后的经济复苏情况,而这个复苏情况的最大变量在于疫情会不会反复。

总而言之,大温地区的房地产走向,未来仍由病毒控制的情况决定。

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    厉害,疫情后大涨

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    楼价崩盘已无悬念,赶快出逃,現在不跌只是滯后。

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    bubbles. Who cares.

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    聪明的及时降价解套,别等到和中国一样有价无市,最后还是要很困难的低价出售