4月大温楼市销售断崖式下跌，价格仍然坚挺
温哥华港湾（bcbay.com）子西综合报道：刚刚过去的4月，整个月全省乃至全国都处于抗疫之中，整个经济处于半停滞状态。
尽管在这关键时期，房产经纪被定义为“essential service"（基础必要服务），房产买卖并没有完全停摆，但肯定在多个方面受到疫情的影响。
挂牌数量与销售量双双大跌
5月4日，大温地产局（REBGV）发表4月份地产市场报告显示，该月大温地区的住宅房屋销售总计1109处，这一数字创下自1982年以来的最低4月份销售量：
同比2019年4月记录的1829处，下降了39.4％；
比上个月2020年3月出售的2524处，下降了56.1％；
与过去10年间4月的销售平均水平相比，下降了62.7％。
销量比同期大幅减少的同时，新上市房源的数量也出现大比例下降。
4月份，在大温MLS系统上新挂牌出售的住宅为2313套，与2019年4月上市的5742套房屋相比，下降了59.7％，与2020年3月上市的4436套房屋相比，下降了47.9％。
目前在MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9389套，与2019年4月（14357套）相比减少了34.6％，与2020年3月（9606套）相比减少了2.3％。
价格仍未有大变化
大温地产局新任主席Colette Gerber表示：“自3月份新冠疫情形势恶化以来，大温地区的房价一直保持相对稳定。”
大温地区所有住宅物业的综合基准价格为103.6万加元，这一数字比2019年4月小幅上涨了2.5％；与2020年3月相比基本持平，增加了0.2％。
4月待售房屋共有9389套，使得售出与挂牌房源比率（Sales-to-active listings ratio，SALR）降至历史新低：11.8%。
按照物业类型来分：独立屋10%；联排屋14.7%；公寓12.4%。
通常来讲，当这一比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行。
当前仍属于特别时期，影响大温房产价格的主要变量仍然为疫情的控制情况。
疫情带来多重影响
疫情对房地产市场带来的最直接影响在于，很多open house停开，买家看房困难阻碍成交。
Gerber主席表示，因为社交隔离等措施，房产经纪人正在采用创新性的工具，如“虚拟方式展示房屋”、“以电子方式处理文书工作”等，保证在疫情期间，房屋出售能够顺利进行。
但是，疫情对房地产市场的影响显然不仅仅在操作层面，操作层面是最容易解决的。
可以确定，此次疫情将对全球经济、人口流动及资金状况都会带来长远的影响，而这些因素又都会长期影响房地产市场。
随着各国边境关闭以及航空停运，海外买家即便有愿望、有资金显然也无法再参与这一市场；未来经济的萧条更会对房地产市场带来巨大的负面影响。
利好方面，央行仍有继续降息的预期，按揭贷款利率很可能创下历史新低；目前大温地区尚未现抛售潮，买卖双方都处于观望状态，所以价格依然保持稳健。
但从长远来看，房产市场的走势仍然取决于疫情的控制情况。
TD的首席经济学家Rishi Sondhi认为，疫情持续的时间对房屋价格的影响至关重要，只有房屋持续低迷房屋价格才有可能下跌。
BMO的经济学家Robert Kavcic也认为，房价的波动直接受疫情持续多久影响。目前政府发布的延迟还贷、工资补助等举措稳住了局面，暂时不会出现房屋抛售潮。
接下来还要看疫情放松之后的经济复苏情况，而这个复苏情况的最大变量在于疫情会不会反复。
总而言之，大温地区的房地产走向，未来仍由病毒控制的情况决定。
