疫境下租务明显放缓 准买家无惧四出看盘

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新冠肺炎疫情对地产行业带来影响。有地产业界人士表示,租务市场明显放缓,但即使目前疫情严峻,政府不断提醒市民保持社交距离,以至安省地产联会敦促业界人士暂部举行楼盘开放日,但仍有准买家不怕受感染,继续看盘,甚至有些楼盘收到多个"柯化"(offer)。

安省华人专业地产协会副会长吴树声表示,虽然政府不断呼吁要保持社交距离,但据他所知,仍有准买家继续让地产经纪带着看楼盘,但主要是以空置的物业为主,过去数天不但有买卖成交,更有一些楼盘接到多个"柯化"。不过,租务市场则明显放缓。

此外,有地产经纪表示,在2月底及3月初时,要求看楼的人减少三成,但都是以一些"无宁两可"的客人为主,有真正需要的准买家,还是如常四出"考察"。

非真正准买家睇楼少三成

有指,在疫情爆发初期,中国是重灾区,一些以华裔住客居多的柏文大厦更少了西人租客或买家问津。

地产经纪林柏涛表示,很多华人聚居的柏文大厦的买卖或租赁,多少都受疫情影响。因为同一栋大厦使用中央冷气,令人担心是否成为传播途径。

如准买家或租客本身是华人,了解情况,会较少忌讳。但非华裔的顾客就始终都有一定戒心。

此外,地产经纪在带客人"看楼盘"前,都较以前警惕。尤其是对着陌生的客人,都会小心为上。

林说:"我都会带备消毒液,每当带了客人睇楼后,便马上抹手。"

他说,这也难怪。就以他其中一名客人从台湾回来为例。他坐飞机时,后排另一名乘客发烧又咳,已把前后排的乘客吓得半死。该名客人回加后,也立即自我隔离。

另一名地产经纪亦表示,过去不会探问客人是否刚从国外回来,但现在这几乎成为指定动作。见面前会先打听对方最近是否从国外返加,如答案是肯定的,就会有技巧押后"睇楼"时间,例如会说"你刚从外地回来,好劳累,不如有休息足够后才打算"。

一些非华裔的经纪甚至跟华人行家打听,在疫情下,应如何接待华裔顾客。自从爆发疫症后,大部分放盘的房屋或柏文单位的业主,亦识趣地在单位内放置消毒液,供准买家(或租客)及地产经纪使用。

林柏涛又说,发生新冠肺炎的疫情后,看楼的顾客较正常少了三成,但当中都是"模稜两可"的顾客为多;有真正需要换屋的人还是如常四出"看楼"。

受全球疫情影响,股票市场表现反覆,但林认为,如疫情能在未来1、2个月受控,今年本地楼房市场应会不俗。

原因是美国联储局及加拿大央行相继减息,外界估计联储局下周将可能进一步减息,低利率对要贷款置业的买家有利,再加上不少准买家于去年已采观望态度,留待今年出手。在双重效下,相信今年的楼房市道将会不俗。

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