全加2月房销飙26.9% 创10年单月最大增幅

星岛日报+-

image.png

  全国2月份的房地产市道价量飙升,实际成交量比去年同期增加26.9%,平均楼价也上涨15.2%。加拿大地产协会(CREA)指出,电脑盘(MLS)按月升5.9%,是10年来单月最大增幅之一。

  报告显示,全国2月份大约60%地产市场销量出现上升,其中最大升幅是在大多伦多地区,按月增加了15%。安省中部和南部多个市场在过去两个月的成交量也有明显增长。今年2月份的房屋销售量按年上升26.9%,主要原因是去年2月份成交数量为10年来单月最低;况且,今年是闰年,2月份较正常年份额外多了一天。

  全国包括几大城市在内的房屋市场,较去年同期成交量大约上升80%。协会主席史提芬(Jason Stephen)指出,由于市场供应不断减少,屋价正加速上升,尤其是占全国大约三分二市场的安省、魁省和海洋省份。草原省份、纽芬兰与拉布拉多省的供应充裕,导致卖家的竞争加剧。

  2月份开始有新盘涌入

  协会高级经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,经过较往年平淡的12月和1月,全国多个地产市场在2月份有新盘涌入,从而刺激成交数量。现时问题在于全国各地房屋供应量已经持续偏低的地区,尚存在多少被压抑的需求。新挂牌数量需要持续增加超过一个月,市场的供求差距才会收窄。在市况未有改善前,买家争抢将继续推高楼价。

  2月份新放盘数量较1月份增加7.3%,抵销了去年底减少的数量。菲沙河谷、卡加利、爱民顿、大多伦多地区、咸美顿-百灵顿、基秦拿-滑铁卢、温莎/埃塞克斯、渥太华和满地可等主要市场的挂牌数量均有增加。

  随着新盘增加,销售与新挂牌比率由1月份的64.9%回落至64%,但依然大幅高于长期平均的53.8%。如果没有其他重要因素影响,今年的屋价将再攀升。

  统计显示,卡加里和爱民顿的楼价在今年初仍向下调,但自去年开始已逐渐回稳。卑诗省和安省的屋价则全面反弹。渥太华和满地可承接升势,屋价继续向上。

  两层独立屋的价格在过去一年升幅最高,达6.2%;柏文单位也升6%;独立平房升5.4%;镇屋和排屋则升5.1%。2月份全国平均屋价为540,000元,较去年同期升15.2%。如果撇除楼价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均屋价大约只有410,000元。



0