外国买家回归？独立屋暴涨61.8%,1天200多人看房
疫情的蔓延，
似乎没有影响房地产市场的辉煌。
价格下跌的时候，不敢买;
价格上涨的时候，买不到!
根据多伦多地产局最新公布的楼市报告，2月份GTA的楼市大张45.6%，不管是价格还是数量都在飙升。
独立屋销量暴涨61.8%，价格上涨13.7%;
半独立屋销量上涨43.5%，价格上涨4.5%;
镇屋销量上涨44.9%，价格上涨14.9%;
公寓销量上涨24.8%，价格上涨18.6%;
很多人也注意到，多伦多的抢房大战已经拉开序幕，到处都在抢Offer!
比如说，士嘉宝美丽径的一个房子，竟然在大雪天抢了三轮成交的，买家直接加价3万，只为了学区。
再比如说，列治文山Rogue Woods。
下图的独立屋，挂牌价是$138万，成交价达到$174万。
再比如说，多伦多西区，离High Park不远的一个破房子，挂牌6天就成交了。
据经纪透露，上市后一天之内来看房子的客人平均多达150到200人。
挂牌价$1,298,000，成交价$2,300,000，直接高出$102,000!
就连经纪也直呼不可思议!
更有人直言，本来想100万买独立屋，结果发现镇屋也要抢。
比如说，下图的三卧镇屋，挂牌价是$749,000，而成交价则达到$962,000。
还有网友感慨，
看到成交价，真的是越来越买不起房了。
而英文媒体更是直言，随着外国买家回家，多伦多豪华公寓的房价又要飙升!
文章指出，在未来一年，豪华公寓的房价上涨幅度应该在10%至15%。
房价上涨背后一方面是库存比较少，另一方面是亚洲及美国的外国买家回归。
2月份，Yonge Street 夹 Lawrence Avenue的一个公寓吸引了6个买家抢offer，最终，这个公寓的成交价比挂牌价高出36%。
除此之外，央行降息、加币暴跌也都对房市产生很大。
加拿大五年来首次降息
房贷每年按可少还近3000
在美联储突然宣布紧急降息之后，加拿大个跟进宣布。
3月4日，加拿大央行宣布大幅减息50个基点，隔夜利率会从1.75%降至1.25%。
利率的升降，房价瘦到的影响最大。
如果按照惯例，央行降息后，各大商业银行将会相应调整贷款基准利率Prime，房贷浮动利率按道理会减息0.50%，房贷50万将每年可以省$2500利息。
更有消息称，银行已经开始调整5年浮动利率，最低是2.20%。
这对于贷款买房的人来说，是一个很大的利好消息。
加币暴跌
卖方市场再次降临
从2020开年之初，加币就开始几个跳空，创下最近半年的新低。
在央行降息后，加币兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16，兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
新移民也是一股强势力
2020年，加拿大要接收34.1万的新移民。
多伦多作为经济、金融及文化中心，肯定是很多新移民的第一选择。
新移民的到来，肯定会带动住房的需求
压力测试调整
房贷审批标准有变
从4月6日开始，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率(现为5.19%)，而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。
虽然对华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限，但是这也是其中一个方面。
不过，不管市场是否回暖，对于刚需的人来说，理智下手才是上策。
正如网友所言：心态放好，把握自己的能力范围下offer
“前几年，有个朋友去抢offer，抢了10来个没有一次成功的，他就只出他觉得合适价格。最后一次，同样8-9个offer，他照样这么出，结果其他人因为各种原因都没影了，他顺利买到自己心里价位房子。”
该下手时就下手，试试总不会遗憾
“上月看中两个房子。一个去抢，没成功，比心里价位高十万。第二个比第一个装修还好，自认为没戏，没想到成交价比我的心里价位低很多”
