大温2月房屋销售续攀升 明央行若降息三族群受惠
温哥华港湾（BCbay.COM）木子综合报导：关心大温房地产的小伙伴们看过来，目前大温哥华地区房地产市场持续稳定向上，大温房地产委员会（REBGV）公布2020年2月最新统计数据，显示购房需求稳定，市场供应持续减少。
根据最新报告，大温地区2月房屋销售达到2150间，比去年同期的1,484间增长44.9％，也比今年1月的1,571套增长36.9％.。
对此，大温地产局总裁史密斯（Ashley Smith）就指出，上月大温房屋需求较前一年增长强劲，但是房屋供应却有些跟不上需求，而且这种情况在公寓市场上尤其明显。“
他指出：“我们的房地产经纪人报告说，开放式房屋的交易量增加，并且在某些市场区域出现了多种报价方案。”史密斯特别强调，如果屋主现正考虑将房屋挂牌出售，如今正是市场需求增加、其他卖方竞争减少和价格上扬的绝佳时机。
进一步来看，今年2月所有务业的售后活跃比率为23.4％。若以物业类型细分，独栋房屋的比例为17.3％，联排别墅的比例为26.9％，公寓为28.4％。分析人士指出，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力。
所有住宅物业的综合基准价格现在徘徊在102万加元，较2019年同月增长0.3％，比过去六个月增长2.7％。
还有还有，另一个关注房地产必须要注意的消息是，就在明天，加拿大央行很有可能宣布降息。
怎么说呢？就再今天，美联储突然宣布降息，一举把基准利率下调0.5个百分点，以应对新冠病毒对经济的影响。而且更值得注意的是，美联除原本预定的政策会议时间是3月17日到18日，如今却匆匆选在会议前宣布降息，还一次降两码，不仅是金融危机以来最大幅度的降息，也反映出这项举措的急迫性。
正因如此，加上加拿大本身因为新冠病毒和油管封锁铁路事件，本身经济就大受影响，如今再加上美国紧急宣布降息，外界纷纷预料，明天3月4日的货币政策会议上会宣布降息措施。
根据分析师预测，咱们加拿大央行明天很可能宣布基准利率下调0.25个百分点，从1.75%降至1.5%。Richardson GMP 的理财顾问加雷斯·沃森 （Gareth Watson）甚至直言，若加拿大不跟进美国措施，我会感到非常意外，尤其澳大利亚央行已经在周二上午也宣布降息，我更预期英国央行本周也会跟进降息。
不过，也有专家们认为加拿大央行可能会减得更多。Monex Canada & Monex Europe 的外汇分析师西蒙·哈维（Simon Harvey）就认为，加拿大央行明天很有可能跟美联储一样，把基准利率削减 0.5 个百分点。
一旦央行降息，各大银行的跟进将减轻那些需要贷款的公司企业的利息负担，并增加加拿大消费者的购买力。加元汇率下降将有助于扩大对美国的出口贸易。
至于对于以浮动利率贷款的房主来说，各银行都会做出略微下调利息率的反应。而利息率一旦下降，势必鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大房地产市场和房价将是一针强心剂。
究竟加拿大央行是否会降息？咱们明天等着看！
