CMHC:大温楼市评级从高度脆弱降至较为温和

温哥华太阳报+-

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加拿大住房抵押贷款公司(CMHC,Canada Mortgage and housing Corporation)的一份报告显示,由于分析师仍对市场失衡持谨慎态度,温哥华大都会的房地产市场一直保持着一定程度的脆弱性。

去年夏天,温哥华房地产市场的稳定性从高度脆弱的评级降至温和,这是三年来的首次。

CMHC星期四(2月20日)发布的最新房地产市场评估报告说,由于可支配收入下降和利率上升,消费者的购买力下降,房价正在下跌。

不过,由于在2019年第三季度之前的一年中至少有两次突破了这一门槛,该公司仍将估值过高的评级维持在中等水平。当房价远远高于收入、人口、实际和预期融资成本等住房市场驱动因素所保证的水平时,就会发现估值过高。

空置率继续保持在较低水平,因此几乎没有过度建设的迹象。当出租公寓的空置率以及新建和未售出住房单元的库存明显高于正常水平时,就会出现过度建设的迹象。

CMHC报告称,该地区的库存已开始呈上升趋势,远低于超建门槛。

报告还发现,当现房销售超过新上市房源时,过热程度较低。

CMHC对房地产市场评估

“温哥华的房地产市场被评估为中度脆弱。最近几个季度我们发现了估值过高,我们仍对市场失衡保持谨慎,”CMHC高级分析师布拉登•Batch表示。

“最近评估的数据显示,由于消费者购买力下降,基本房价出现了下降。实际上,经通胀调整后的房价反映了市场的根本变化,表明失衡已经减轻。”

当CMHC放弃对房地产价格加速上涨的警告,将其评级从去年5月的中等升至目前的低水平时,出现了向中等脆弱性的转变。当存在投机活动时,价格会加速上涨。

在其他地方,加拿大的几个城市,包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通和温尼伯,在周四的报告中被从温和下调为低脆弱性。

维多利亚是唯一一个高度脆弱的市场,因为价格加速上涨和估值过高的失衡仍然很明显,CMHC说。

渥太华、蒙特利尔、魁北克市、蒙克顿、哈利法克斯和圣约翰保持低脆弱性评级。

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    不论评级如何,买得起房的还买得起,买不起房的还买不起。