大温2020年首次地产数据出炉 重点看这里...

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  温哥华港湾(BCbay.com)贝壳综合报道:今天,大温地产局REBGV发布了2020年1月的大温地产销售数据。1月份,大温总共卖出1571套房子,包括439套独立屋、318套城市屋和814套公寓。销量与去年同期相比增加42.4%,和上个月(2019年12月)的2016套相比,销量减少22.1%,比近10年均值销量低7.3%。

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  “从2020年开始,购房者的稳定需求接近该地区的长期平均水平。从供应量来看,我们发现待售房屋的数量比一年中这个时候的典型数量要少。在春季市场活跃的情况下,我们将密切关注供应情况,以查看上市房屋数量是否与需求保持同步。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。

  1月新挂牌数量暴增143.8%,但整体库存偏低

  1月份新上市3872套房源,比上月的1588套暴增143.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8617套,与2019年1月(10808套)相比减少了20.3%,与2019年12月(8603套)相比微增了0.2%。低于10年平均1月水平13.7%。

  售挂比接近20%,城市屋和公寓交易活跃

  今年1月大温总体的售挂比是18.2%。其中独立屋本月售挂比是11.6%、城市屋22.6%、公寓23.9%。

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  老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃,可以看到城市屋和公寓交易都比较活跃。

  基准价回升

  目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,008,700,比2019年同期下降了1.2%,和上月相比增长了0.8%,过去六个月增长了1.4%。

  •2020年1月独立式住宅的销售量达到439,比2019年1月的339套相比增长了29.5%。独立式住宅的基准价格为$1,431,200。这比2019年1月下降了1.7%,比2019年12月微增0.5%。

  •2020年1月公寓住宅销售量达到814套,与2019年1月的559套相比增长了45.6%。公寓住宅的基准价格为$663,200。这比2019年1月下降了1.0%,与2019年12月相比增长了1.0%。

  •2020年1月联排屋销售量为318套,与2019年1月的205套相比增长55.1%。基准价格为$782,500。这比2019年1月下降了0.7%,与2019年12月相比微增0.5%。

  菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。1月份,菲沙河谷总共卖出974套房子,与去年同期相比增加了24.2%,和上月相比减少21.9%。独立式住宅、公寓、以及联排屋基准价格分别为$960,800、$408,400,$518,000。

  “考虑到我们破纪录的大雪和寒冷,1月份房屋销售的步伐仍然出人意料地保持了平衡,”菲沙河谷地产局董事会主席达林·格米(Darin Germyn)说。“自去年7月以来,我们地区的销售一直稳定增长,而1月份的数字与这一趋势保持一致。”

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  从数据上看,温哥华房屋销量和价格保持稳定,加上房屋挂牌数量不足,随着春季成交旺季的到来,温哥华房市看涨的机率不小。

  大温经验丰富的开发商 Polygon 集团总裁及 CEO 近期发布了一份《房地产市场展望》,不仅回顾了2019年的房地产市场趋势,还详细分析了四个促成市场回温的关键因素,表明为什么今年将是购置物业的好时机。

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  1 低息房贷

  低息贷款继续让购房者获益。有迹象表明,2019年贷款利率曾经有所上扬,但现在可申请到手的2.79%左右的五年固定房贷利率,确比一年前更低!

  2 移民人口

  BC省一直被推崇为生活、工作、娱乐及抚养家庭的首选之地。美丽而干净的自然环境,安全的社区,一流的教育和医疗保障体系,让世界各地的人们心驰神往。因此,在2019年前9个月中,有超过63,000人选择移居至此,使得BC省的移民人数水平居高不下。而当今全球其他地区的动荡政局,势必导致更多家庭期盼能在温哥华安家置业。

  3 强势经济

  强劲的移民态势,也有助于强化本地经济。失业率持续处于历史低位;随着全球高科技公司在本地区的业务不断扩大,对温哥华市中心办公空间的需求也在不断增加;对技术工人需求的增加,进一步促进经济发展,未来前景可期。

  4 首次购房

  首次购房人士也已从一项全新的联邦政府计划中受助。首次购房人士激励计划(First-Time Home Buyer Incentive Program)资助房价的5%到10%以用于首付,以降低入市难度并帮助减少房贷月供。请访问placetocallhome.ca了解相关信息。

  想买房的小伙伴们。可以好好考虑下了。

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