大温住房建设创历史记录

温哥华港湾+-

周四的报道称,大温哥华地区在2019年的新屋开工率创下历史新高,这表明在经历了一段销售下滑和房价下跌的时期后,市场正在“寻找立足点”。

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加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)报告称,2019年,Metro的开发商新开工28,141套住房,比2018年增加了20%,其中相当一部分是专门建造的租赁单元,约6,727套。

就在CMHC发布报告的同一天,专业房地产公司发布了最新的房价调查。该调查显示,2019年第四季度,整个地区的总房价下降了4.8%,但市场销售出现复苏迹象。

专业房地产公司发现,只有西温哥华和北温哥华的公寓市场在第四季度出现了价格上涨,分别上涨了6.3%和3.3%。

据CMHC分析师埃里克·邦德(Eric Bond)称,尽管价格水平“重新调整”,但该地区的公寓房屋开工量最大。

邦德说:“根据当地收入水平,人们可以合理购买价格范围内的住房,这种需求非常强劲。”这是销售最强劲的领域。房地产市场正在重新站稳脚跟,开发商也在以更长远的眼光看问题,即“我要为2021,2022年而建”。

邦德表示,2019年的新纪录比2016年的上一个纪录高出约200套,这使得大温哥华地区住房建筑总数达到4.6万套,创下另一个纪录。

“这意味着所有人都在忙着建设,”Bond表示,这导致建筑材料、设备和劳动力的供应受到限制,这将会抑制未来两年住房建设的增长。

不过,据哥伦比亚大学(UBC,University of B.C.)学者大卫多夫(Tom Davidoff)说,未来几年完工的房屋数量,尤其是共管公寓,可能也会对抑制房价或租金有额外的作用。

“我认为(单间)完工对二手市场和租赁市场都非常有利,”Sauder商学院UBC城市经济和房地产中心主管Davidoff表示。“很多买家都是投资者,所以我认为我们至少看到了去年租金增速的放缓。”

然而,建设增加的消息传来的同时,现房市场的销售也在增加,这使得其他人估计房价至少停止了下跌。专业房地产公司追踪了2019年最后三个月整个大温的房价下跌,一套标准两层住宅的平均价下跌4.7%,至140万加元。同期,共管公寓的平均价格下跌了6%,至645,607加元。

专业房地产公司表示,在销售增加的同时,库存也在下降,这是即将复苏的良好迹象,

他们认为调整已经结束了,没有看到任何迹象表明价格会下跌。”

与此同时,房地产价格的大幅下跌更多地发生在高端市场,比如售价超过200万加元的住宅。不过,郊区的联排别墅的价格在70万至80万加元之间,他们认为价格调整幅度并不大。

大卫杜夫说,一些人希望,受联邦抵押贷款压力测试和地方外国买家税收的影响,市场低迷将有助于大温的市场变得更能承受。

大卫杜夫说:“我认为我们已经认识到,让我们负担得起不仅仅摆脱外部需求。”

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