10年新屋惊变40年老屋，业主损失近80万怒告经纪
温哥华港湾（BCbay.com）子西综合报道：家住本拿比的程女士最近比较烦，一切都源于她2016年入手买入的一套独立屋。
2016年2月，程女士在经纪的陪同下，看好位于本拿比湖附近的一套在售房屋。卖方提供的资料显示，该屋建于2006年，当时房龄为10年，算是比较新的一套房产。
据程女士介绍，"经纪告诉我，现在的房市非常紧俏，对方不仅要加价，同时也希望取消验屋的条件。如果坚持验屋，可能就要再一次失去机会。"
当时程女士在已经花费了大半年时间找房子，因此就听从了自己经纪的劝说，接受了无条件合约。3月8日，买卖双方完成了该房屋的交易。
谁知道，收到2017年的政府估价单时，程女士发觉政府估价比她的买价低了20多万，而当时的房产市场并没有开始冷却。
她觉得这个估价无法接受，就找了另外一个地产经纪帮忙来看，结果这位经纪说，这幢房子建于1976年，已经是40年的房子，直言她"买贵了"。
"当时那位经纪进房子看了一圈，就发现楼下一部分明显看出是老房子的痕迹，并告诉我如果是有经验的经纪，都不应该错过这些信息。"
后来，她才知道该房子实际建于1976年，只是2006年时被翻新而已。这10年与40年的差别，这种错误让谁都无法接受啊。
程女士找来验屋师查看房屋状况，发现水管都是老旧的，地基上更有裂缝，房屋地板受地基影响，朝东北方向倾斜。专业建筑人员评估后得知，要修补地基的问题，至少需要8.5万元。
加上这两年地产市场的冷却，程女士这套房子按政府估价计算，她已经亏损近80万元。
2017年，程女士向卑诗省房地产议会(RECBC)投诉了买卖双方经纪。
去年年初，卖方经纪承认了自己的专业失当（Professional Misconduct），同时受到卑诗省房地产议会的4项处分，包括谴责、罚款5000元及承担1500元执法行政费等。
卖方经纪的失误明显，但程女士认为代表自己的买方经纪同样需要承担责任，因此她再次向卑诗省房地产议会投诉买方经纪：
“只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料，根本不难。而且我完全可以在出价前就要求验屋，如果我的经纪能够负责任地帮我看一看，或者告诉我提前验屋，任何一步都能够避免现在的局面。"
"我们找地产经纪，就是因为我们需要他们的专业知识来帮助我们，去维护我们的利益，而现在看来，他们连基本的信息核实都没有做到。"
此案还在审理过程中，程女士正在努力整理相关证据。
根据相关法律，加拿大房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，如果经纪为了自身利益而隐瞒或虚构信息推动双方交易，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。
不过，有业内人士说，代表买方的地产经纪需要检查房屋资讯，但并非"强制"要求。该案中，是卖方经纪提供错误房屋楼龄信息，应当承担主要责任。但如果是有经验的经纪，是能够推测出房屋大体建造时代的。
程女士的遭遇给大家提了个醒，买卖房屋是人生大事，一定要深度考察经纪的道德水准和专业水平，同时，聘请专业验屋人员验屋也是必不可少的环节。
