大温上月房销按年升近9成 独立屋基准价跌4%

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  大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日公布2019年地产买卖数字,显示大温地区去年12月的房产交易恢复活跃,较近10年的平均销量高出9.5%,与2018年同期相比,涨幅高达88.1%。有地产经纪分析指是用家年尾入市所导致。

  然而地产局也指出,去年一整年房产市场仍显疲软。尽管全年销量较2018年增长3.2%,但比2017年下降5%,较近10年平均水平也少7.6%。

  大温地产局主席史密斯(Ashley Smith)说,全年并未出现任何"销售旺季",即使是传统上十分活跃的春季,销量也低迷,直至下半年才有所回升。

  另外,房屋库存量继续减少。据统计,去年12月在售房屋共计8603间,比2019年11月下降20%,较2018年同期下降16.3%。

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  史密斯表示,大温地区房价经历了数月低靡之后,终于从2019年秋季开始缓慢上升,但全年平均房价还是较前年下跌2%至4%。

  去年12月独立屋基准价(Benchmark Price)为142.3万元,较去年11月上升0.6%,但比2018年12月下降4%;柏文单位基准价为65.67万元,按月上升0.8%,但比2018年同期下降2.7%。

  独立屋方面,与2018年同期相比,温哥华西区和鲍恩岛(Bowen Island)价格跌幅最大,达6.7%;阳光海岸(Sunshine Coast)以及列治文紧随其后,分别跌6.4%和6.1%。而价格出现上涨地区有史高米殊(Squamish)、威士拿(Whistler)及高贵林港(Port Coquitlam),涨幅分别为2.3%、2.2%及0.5%。

  明年市道料加速升温

  柏文方面,与2018年12月相比,西温地区价格跌幅最大,达10.2%;东本那比、杜华逊(Tsawwassen)及新西敏市(New Westminster)则分别跌7.2%、6.8%及6.6%。价格上涨的地区仅有威士拿及高贵林(Coquitlam),升了1.9%和1.8%。

  卑诗省2020年全省物业估价几乎全线报跌,低陆平原一些地区的物业估价下跌了16%。但信用合作社Central 1 Credit Union及加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)则乐观预测,房产市场将在今年企稳后,于2021年会加速升温。

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