16个offer高出叫价14万售出 温东业主乐开花

　　温哥华楼市正在升温是不可争的事实，越来越多的房源出现了多人争先竞价的场景。最近在Facebook上，地产经纪Michelle Comens称一套房源以超过要价14.2万加币的价格售出了，并且这套房子先后收到了总共16个报价!

　　这栋刚刚售出的公寓位于Main街和东10大街，是一间明亮的现代化公寓，全硬木装潢，带有高级厨房，并且阳台景观独特，可以俯瞰城市全景以及山景。

　　公寓的地理位置也很好，临近咖啡厅、餐馆和商店。

　　但是这套公寓能够最终以超出叫价14万加币的售价成交，也是Comens所没有预想到的。Comens表示，“在两年前市场很火热的时候，售价比要价高是很正常的事情，但是已经很久没有看到这种情况了。”

　　至于为什这个公寓能够如此抢手呢?Comens称不确定是否是因为公寓本身很抢手。“这栋建筑几乎没有任何销售活动，因为是2015年的预售，不少业主在去年夏天才刚刚入住。”

　　Comens将结论定为市场的回暖，她认为，从大局来看，市场即将好转。“每个月的数据都显示出，买家的需求增加了，而市场存量减少了。每当出现这种情况的时候，就意味着价格会再次上涨。”

　　根据大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver REBGV)的数据，11月的住宅销售活动恢复到正常的历史水平，售出了2498套住房——与2018年同期相比，上升了55.3%，比11月的10年平均水平高出4%。2018年11月售出了1608套，2017年同期为2795套。

　　加拿大央行副首席经济学家Bryan Yu在“BC省转售市场展望(BC Resale market housing Outlook)”报告中表示，BC省楼市预计比“预期回升的更快”。

　　报告指出，2019年BC省的转售交易量下降了7%，但在2020年和2021年交易量预计将分别增长4%和13%，达到8.5万套。

　　Central 1副首席经济学家Bryan Yu在一份声明中说：“在一年多的平静之后，BC省房屋销售已经恢复到更正常的水平。”

　　Yu也提到，低陆平原(Lower Mainland)地区在2018年受影响最严重，但是由于价格大幅下跌、利率降低等因素，销售出现增长趋势，尤其是在价格较低、可负担性更好的公寓市场。并且Yu预计这一趋势能够在2020年继续保持下去。

　　而市场活动的复苏主要趋势得利于房贷利率下降以及人口的持续增长，特别是在大温地区以及菲沙河谷地区。

　　移民和临时居民将继续是需求的主要驱动力;加拿大统计局的人口预测显示，到2030年，BC省每年将增加5.5万人。

　　地产局报告称，在经历了楼市低迷的冲击后，低陆平原的销售额已经转高。在房贷压力测试之后，大温地区越来越多的购房者在观望，等待负担能力的改善。

　　“过去一年房价大幅下跌，加上房贷成本降低，各个房屋类型市场都有买家重返的迹象，尤其是在价格较低的公寓领域。”