温哥华太阳报：2016年大温买房的人亏惨了

     温哥华太阳报(VancouverSun)最新报道了一组数据，发现在2016年前后在大温买房子的人，亏得最惨。

　　2016年夏末，自卑诗省府出台15%的海外买家税后，海外买家立刻成了割不完的韭菜，随后温哥华开征1%的房屋空置税，两项政策叠加，直指海外炒房客带来的房地产泡沫。也就是从这时起，大温楼市正式进入调整期。

　　太阳报的这组数据列举了大温最近5套成交的房产，业主都是在2016年前后购买的物业，咱们来看看业主亏得有多惨。

　　1，321 Monteray Ave. （北温）

      购于2016年6月，售于2019年10月

　　房屋面积：3400平方英尺；土地面积：12000平方英尺

　　买入价：245万加币

　　卖出价：175万加币

　　净亏：70万加币

　　2，5375 The Terrace Rd. （西温）

　　购于2017年4月，售于2019年11月

　　土地面积：18000平方英尺（海景房）

　　买入价：220万加币

　　卖出价：170万加币

　　净亏：50万加币

　　3，4047 West 18th Ave. （温哥华）

　　购于2015年，售于2019年9月

　　土地面积：4488平方英尺（当初的买家是华裔学生）

　　买入价：250万加币

　　卖出价：205万加币

　　净亏：45万加币

　　4，3952 West 21st Ave. （温哥华）

　　购于2016年3月，于2019年9月售出

　　房屋面积：2900平方英尺（被开发商推倒重建成豪华别墅）

　　买入价：276.8万加币

　　售出价：355万加币

　　但是，扣除交易费后，实际盈利为61.4万，其中27万是最低融资成本。也就是说其余费用（包括旧屋拆除费、施工许可证、建筑师费用和新屋重建的费用等），需要保证在34.4万之内才能不亏，但是温哥华此等大小的新屋重建费用平均花费在87万加币左右。

　　预估亏损：52.6万加币

　　5，3333 West 22nd Ave. （温哥华）

　　购于2017年3月，售出于2019年11月

　　房屋面积：2227平方英尺

　　买入价：320万加币

　　售出价：240.8万加币

　　净亏：79.2万加币

　　不到31个月亏损79.2万加币，相当于平均每个月损失25500加币。而这只是账面亏损，还没有算上律师费和中介费用等。

　　虽然卖家亏到惨不忍睹，但是对于买家来说反而是好事。根据大温地产局（REBGV）公布的10月交易数据，大温哥华地区在连续的量价低迷后，终于迎来了量价齐升的局面。前几个月销量已经有所回升，但是直到10月才出现价格的小幅回升。有媒体分析认为，这是大温楼市真正触底的信号。

　　大温地产局主席Ashley Smith表示，2019年10月有两件事值得重点提到：

　　1、买家变得更有信心，所以在秋天开始活跃。

　　2、房地产实际贷款利率仍处在历史相对低点，对购房者有利。

　　Ashley Smith判断，大温地产市场正在重回正轨，买家和卖家的力量对比趋于平衡。市场正在朝健康的方向复苏。

　　所以对于买家来说，现在打算入市正是好时机，而如果卖家是在2016年前后买房的那批人，现在出手物业恐怕是最不划算的时机。